Компания «ГСК-Строй» выполняет разработку проектов реконструкции гостиницы любого уровня и сложности. Мы предоставляем полный комплекс услуг: от сбора исходных данных до разработки проектной документации и согласования со всеми необходимыми инстанциями. Наши проекты отличаются грамотно спроектированными технологическими решениями, ведь именно от них зависит конечный результат всей работы.
Реконструкция гостиницы — это процесс развития существующего здания с помощью изменения технико-экономических параметров объекта. Основная цель реконструкции: улучшение функциональности гостиницы и её приведение в соответствие современным стандартам и требованиям.
В России около 20-25% действующего номерного фонда нуждается в реконструкции. Это — советские гостиницы, которые не отвечают современным требованиям безопасности, комфорта гостей и персонала. Реконструкция таких объектов — выгодная инвестиция. Это возможность полностью обновить здание, вдохнуть в него новую жизнь, а, следовательно, увеличить привлекательность для клиентов и потенциальных соинвесторов-партнёров по гостиничному бизнесу.
Преимущества реконструкции гостиницы над новым строительством:
- Местоположение, которое приносит прибыль
Существующие гостиничные комплексы находятся в экономически выгодных районах (около аэропортов, ж/д вокзалов, городских достопримечательностей и т.д.), имеют выделенные, действующие мощности и коммуникации, удобные подъездные пути, собственную парковочную зону и т.д.
- Меньший объём инвестиций
При проведении реконструкции общий объем затрат значительно снижается по сравнению с новым строительством аналогичного объекта. Точный объем экономии зависит от задач, которые ставятся перед проектом, исходного состояния реконструируемого здания, градостроительных ограничений, организации работ, достаточности инженерных нагрузок и т.д.
- Возможность поэтапного проведения работ по реконструкции
Работы можно проводить временно перекрывая только часть помещений. Гостиница при этом продолжает работу, не простаивая и начиная приносить прибыль. Расходы становятся не таким тяжёлым бременем для владельца, однако сроки проведения реконструкции в этом случае затягиваются в связи с Законом о тишине, который регулирует разрешимое время проведения строительных и ремонтных работ. Возможность поэтапного проведения работ по реконструкции определяется разработанным проектом организации строительства.
Этапы проектирования реконструкции гостиницы
Проект реконструкции гостиницы включает несколько этапов и требует тщательного планирования и анализа.
- Оценка текущего состояния здания
- техническое обследование здания на предмет состояния конструкций, инженерных систем и оборудования
- анализ архивной документации
- проведение прочих инженерно-строительных изысканий
- Разработка концепции (АГО) реконструкции
- определение целей и задач реконструкции
- разработка вариантов реконструкции с учетом современных градостроительных, технологических и противопожарных требований к гостиницам
- согласование архитектурно-градостроительного облика в уполномоченных органах власти
- Разработка проекта реконструкции
Разработка проекта осуществляется в соответствии с Постановлением Правительства РФ № 87, в том числе проектирование инженерных систем (отопление, вентиляция, кондиционирование, водоснабжение, канализация, телевидение, интернет, телефония,), расчет и подбор необходимого оборудования, материалов и т.д.
- Прохождение экспертизы проектной документации (при необходимости)
- Получение разрешения на строительство
- Подготовка рабочей документации для выполнения строительно-монтажных работ
Особенности реконструкции здания гостиницы
- Учёт современных требований к гостиничным объектам: экологичность, энергоэффективность, доступность для маломобильных групп населения.
- Сохранение исторического облика здания, если оно является историческим или объектом культурного наследия.
- Применение инновационных технологий и материалов для повышения комфорта и безопасности гостей.
- Создание условий для предоставления дополнительных услуг, таких как конференц-залы, фитнес-центр, спа-салон, ресторан, бизнес-центр и т.д.
- Обеспечение высокого уровня комфорта для гостей, включая удобные номера, общественные зоны, зоны отдыха и развлечений.
При проектировании реконструкции мы разрабатываем оптимальные планировочные решения, которые позволят повысить классификацию гостиницы и уровень её «звёздности». Это даёт возможность владельцу увеличить стоимость среднего чека гостей и доход всего бизнеса, соответственно.
Стоимость реконструкции гостиницы
Стоимость проекта реконструкции гостиницы регулируется заданием на проектирование. Она будет зависеть от объемов проектирования, сложности, необходимости согласования документации с исполнительными органами.
