Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика объекта

Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных и эстетических требований. АГО содержит основные проектные решения, отображающие совокупность композиционных приемов и фасадных решений объекта. АГО представляет из себя буклет, отражающий информацию о внешнем облике объекта и его пространственную ориентацию, что позволяет в комплексе оценить возводимый или реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории застройки. Согласование архитектурно-градостроительного облика позволяет инвестору (застройщику) получить градостроительный план земельного участка, который является основанием для разработки проектной документации на объекты капитального строительства, что закреплено Градостроительным кодексом РФ.

Основные цели рассмотрения АГО являются:

• обеспечение визуальной привлекательности и комфорта
• формирование силуэта, стиля, композиции и колористики объекта с учетом сложившейся архитектурной среды
• формирование архитектурных решений исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий
• обеспечение при создании объекта комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения
• формирование в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности

Разработка и согласование АГО требуется при:

• новом строительстве
• реконструкции объекта
• условии изменении общего внешнего вида возведённых зданий и сооружений, при изменении цветовых схем их фасадов и навесов

Наша проектная организация, обладающая всеми необходимыми компетенциями в области проектирования, занимается разработкой и согласованием АГО. Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала оформления проектной документации и получения разрешения на строительство. В проекте должны быть использованы архитектурные решения, которые разрабатываются на основе уже утвержденного архитектурно-градостроительного облика.

Разработка всей необходимой документации и графических материалов происходит после анализа проведенных инженерных изысканий, обследования участка и имеющихся на нем коммуникаций и сооружений.

После анализа и обработки всех имеющихся данных:

• определяются основные архитектурные и планировочные решения объекта, составляются схема планировки участка
• проектировщик определяет и составляет общую архитектурную концепцию здания, которую необходимо согласовать с заказчиком
• подбираются цветовые решения внешнего облика сооружения
• оформляется комплект документации и графических материалов для дальнейшего согласования АГО, а также формируется трехмерная модель объекта

Комплект документов передаётся в уполномоченный государственный орган для дальнейшего рассмотрения.

Согласование АГО, по желанию заявителя, может производиться как для объекта, так и для комплекса объектов одного функционального назначения с общей площадкой или общим общественным пространством

Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Санкт-Петербурге

Архитектурно-градостроительный облик разрабатывается в строгом соответствии с установленным перечнем (см. Закон Санкт-Петербурга от 30 июня 2022 года N 446-60).

Данная документация проходит утверждение в Комитете по градостроительству и архитектуре в несколько этапов:

• Предварительное согласование облика на соответствие комплектности проектной документации закону Санкт-Петербурга, а так же правилам землепользования и застройки
• Согласование с главным архитектором города
• Подача документации на регистрацию с получением выписки с приема главного архитектора города о согласовании архитектурного облика

При согласовании архитектурно-градостроительного облика/решения рассматривается соответствие используемых проектных решений объекта требованиям градостроительного плана земельного участка и здесь учитывается:

• вписывается ли объект в застройку квартала и не нарушается ли эстетическая целостность
• используемые колористические решения не должны нарушать архитектурный облик города/района
• соответствие правилам и требованиям об охране исторического и культурного наследия
• соответствие действительности сведений, указанных в приложенном комплекте документации

Положительным итогом согласования является получение свидетельства о согласовании архитектурно-градостроительного облика или свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения. В противном случае выдается заключение о несоответствии архитектурно градостроительного облика объекта.

Существуют два способа согласования архитектурно-градостроительного облика: основной и упрощенный.

Основной способ согласования требуется для следующих объектов:

• гостиниц
• досугово-развлекательных объектов
• вокзалов
• магазинов
• паркингов
• других строений с площадью свыше 1500 м2

Упрощенный способ используется для:

• объектов промышленного или складского плана, которые располагаются вдоль жилых строений и влияют на эстетический вид окружающей территории с площадью менее 1500 м2
• элементов транспортной инфраструктуры
• зданий делового назначения, находящихся в непосредственной близости от дорог и пешеходных дорожек

При основном способе согласования АГО проверяется: насколько объект по внешнему виду и названию соответствует своему функциональному значению; будет ли обеспечиваться заявленное благоустройство территории и качественный внешний вид окружающей среды; соответствуют ли принятые в проекте решения положениям градостроительных норм, сводов правил и другой нормативной документации; учитываются ли требования по доступу для маломобильных групп населения.

При упрощенном порядке согласования проводится оценка по следующим критериям: будет ли обеспечиваться качественный внешний вид окружающей среды; соответствуют ли принятые в проекте решения положениям градостроительных норм, сводов правил и другой нормативной документации. При упрощенном порядке согласования архитектурно-градостроительного облика основное внимание концентрируется на соблюдении положений проектирования и правил благоустройства и эстетики объекта.

Стоимость и сроки согласования АГО

Сроки разработки АГО в зависимости от исходного уровня проработанности архитектурных решений могут варьироваться от 2 недель до 1,5 месяцев. В Санкт-Петербурге срок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления заявления.

Стоимость разработки проекта АГО зависит сложности проекта, площади и типа объекта. В среднем, стоимость разработки АГО жилого здания площадью до 500 м² составляет около 300-450 руб. за 1 м². 

Обращаясь в компанию ГСК-Строй Вы получаете всю необходимую исходную, разрешительную и проектную документацию качественно и в срок!