Наша компания оказывает комплекс услуг по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства:
- создание проекта архитектурно-градостроительного облика (далее АГО)
- комплектация и сдача пакета документов в профильный орган государственной власти
- согласование АГО объекта
Архитектурно-градостроительный облик (АГО) – эскизный проект с комплексным решением функциональных, конструктивных и эстетических требований. АГО позволяет в комплексе оценить возводимый или реконструируемый объект с точки зрения его расположения в существующей застройке с учетом планировки территории. Разработка и согласование архитектурно-градостроительного облика производится до начала разработки проекта и является предпроектной стадией. Далее в проектной документации используются архитектурные решения, которые разрабатываются на основе утвержденного АГО.
Основными целями рассмотрения АГО являются:
- обеспечение визуальной привлекательности и комфорта
- формирование силуэта, стиля, композиции и колористики объекта с учетом сложившейся архитектурной среды
- формирование архитектурных решений исходя из современных стандартов качества организации жилых, общественных и рекреационных территорий
- обеспечение комфортного движения пешеходов и транспорта с учетом маломобильных групп населения при создании объекта
- формирование в рамках информационной системы обеспечения градостроительной деятельности
Разработка и согласование АГО требуется при:
- новом строительстве
- реконструкции объекта
Разработка всей необходимой документации и графических материалов для АГО происходит на основании актуальной топографической съемки 1:500, а в случае реконструкции исторических зданий необходимо обследование несущих конструкций и историко-библиографические исследования.
Порядок согласования архитектурно-градостроительного облика объекта в Санкт-Петербурге
Архитектурно-градостроительный облик разрабатывается в строгом соответствии с установленным профильными комитетами перечнем.
При согласовании архитектурно-градостроительного облика в профильной комитете рассматривается соответствие используемых проектных решений объекта требованиям правил землепользования и застройки, установленных территориальной зоной, в границах которой расположен рассматриваемый земельный участок, и учитывается:
- интеграция объекта в застройку квартала и эстетическая целостность
- используемые колористические решения, не нарушающие архитектурный облик города/района
- соответствие правилам и требованиям в охранных зонах объектов культурного наследия
- соответствие действительности сведений, указанных в приложенном комплекте документации
Положительным итогом согласования является получение заключения о согласовании архитектурно-градостроительного облика или свидетельства об утверждении архитектурно-градостроительного решения.
Пример заключения о согласовании АГО
Стоимость и сроки согласования АГО
Сроки разработки АГО от 1,5 месяцев, в зависимости от сложности архитектурных решений. В Санкт-Петербурге срок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта не может превышать 15 рабочих дней со дня поступления заявления.
Стоимость разработки проекта АГО зависит от сложности проекта, площади и типа объекта. В среднем, стоимость разработки АГО жилого здания площадью до 500 м2 составляет от 500 руб. за 1 м2.