Компания «ГСК-Строй» выполняет разработку архитектурной концепции застройки земельного участка любого функционального назначения и сложности.
К нам часто обращаются собственники объектов капитального строительства и земельных участков, которые имеют планы построить автомойку, гостиницу, торговый комплекс и др., но не понимают, можно ли их реализовать, какие площади получится создать с учётом особенностей земельного участка (его конфигурации, различных охранных зон сетей, окружающей застройки и градостроительных требований).
На первоначальном этапе необходимо проработать концепцию застройки. Для этого надо определить Ваше видение планируемого объекта и обозначить цели его размещения. Цели бывают разные, например:
- Объект может размещаться для личного использования, ведения какой-либо коммерческой деятельности или проживания
- Застройка объекта планируется с целью получения прибыли: сдача в аренду или продажа после ввода объекта в эксплуатацию
Особенности разработки архитектурной концепции застройки
Проработка любого варианта может иметь место в реальной жизни, но для этого нам потребуется понимание пожеланий Заказчика к планируемому объекту, если такие имеются. Например, это могут быть пожелания по функциональному использованию, площади, этажности и т.д.
Если объект предполагается для производственной, медицинской, торговой или иной деятельности, то при разработке концепции потребуется понимание технологических особенностей работы предприятия. Это важно для того, чтобы впоследствии концепция застройки была жизнеспособна и максимально удобна при эксплуатации объекта. Она прорабатывается на основе топографической съемки, необходимо планировать объект с учётом:
- местоположения земельного участка
- размещения объекта на земельном участке
- высотных отметок рельефа
- отступов от границ земельного участка
- нормативного процента озеленения
- обеспеченности машиноместами
- возможных охранных зон, проездов
- подключения объекта к улично-дорожной сети
- противопожарных разрывов и т.д.
Концепция застройки в первую очередь должна быть реализуема с точки зрения градостроительных и противопожарных решений, внешний облик здания имеет второстепенное значение.
Схема планировочной организации земельного участка
Основная проработка происходит в рамках разработки схемы планировочной организации земельного участка (далее СПОЗУ) и предварительных планировочных решений будущего здания. Правила землепользования и застройки, применяются не к фасадам, а к земельному участку, в границах которого размещается здание. При разработке концепции застройки надо понимать зонирование на будущем объекте по видам функционального использования (например: производственные, складские, административные помещения). В соответствии с законодательством допускается применение нескольких видов разрешенного использования из числа основных, условно разрешенных и вспомогательных, установленных территориальной зоной, в которой расположен объект. От этого зависят требования к нормативной обеспеченности участка.
Пример расчета планируемого размещения санатория
После проработки СПОЗУ и определения параметров здания (состава помещений, высотности, этажности и др.) можно переходить к осмыслению внешнего облика здания, получения технических условий для обеспечения объекта инженерными сетями, если это требуется.
Пример расчета планируемого размещения санатория
Разработанная концепция – основа АГО
В дальнейшем разработанная концепция становится основой для градостроительного облика, который в свою очередь проходит согласование в КГА и КГИОП. Концепция не только помогает определиться с параметрами планируемой застройки, но и позволяет точно рассчитать инженерные нагрузки и в дальнейшем становится не просто эскизом, но и реальным документом для дальнейшей работы.
После согласования архитектурно-градостроительного облика мы приступаем к разработке проектной документации (стадия «П»). Именно она подлежит экспертизе и направляется в Службу Государственного строительного надзора и экспертизы для получения разрешения на строительство.
