Компания ООО «ГСК-Строй» осуществляет подготовку, а также корректировку проектов планировки и межевания с целью размещения объектов капитального строительства.
Что такое проект планировки территории (ППТ)
ППТ – это проектная документация, которая разрабатывается на территорию в границах, определённых заданием на разработку документации по планировке территории. Инициатором разработки или корректировки ППТ может выступать любое юридическое или физическое лицо, которое является правообладателем объектов недвижимости в границах рассматриваемой территории. Чаще всего, в случае размещения объектов капитального строительства границы проектирования определяются по красным линиям квартала. При размещении линейных объектов они определяются в индивидуальном порядке.
Задание на данные работы выдает орган исполнительной власти, который наделен соответствующими полномочиями. В Санкт-Петербурге это Комитет по градостроительству и архитектуре.
Сама по себе документация состоит из двух частей: основной части и документации по ее обоснованию. В ППТ рассматриваются фактическое и планируемое использование территории, с учетом прав третьих лиц, требований профильных органов, социальной, транспортной доступности, энергетической обеспеченности и прочих условий в рассматриваемом квартале.
Когда необходим проект планировки территории
- При строительстве или реконструкции объектов капитального строительства, которые имеют важное социально-экономическое значение. Например: объекты, предназначенные для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами; для воспитания, образования и просвещения; для размещения медицинских организаций; сооружения для организации постоянной или временной торговли и т.д.
- При создании новых объектов жилого, промышленного или коммерческого назначения, если их строительство может оказать влияние на окружающую среду, транспортную или инженерную инфраструктуру.
Например, при разработке проектной документации для строительства многоквартирного жилого дома от застройщика требуют обеспечить планируемые объекты социальной инфраструктурой (детские сады, школы и т.д.). У застройщика редко есть возможность разместить эти объекты на своем земельном участке, поскольку это сильно снизит его инвестиционную привлекательность. Разработка ППТ дает возможность разместить социальные объекты на земельных участках неразграниченных или свободных от прав третьих лиц в границах рассматриваемого квартала.
Это касается не только жилых объектов, но и коммерческих. На них не требуется обеспечение социальными объектами, но необходимы решения по инженерному и транспортному обеспечению, перераспределению или формированию земельных участков и т.д.
- При размещении линейных объектов. К ним относятся: дороги всех категорий (автомобильные, железные, трамвайные, троллейбусные, велосипедные, а также пешеходные), мосты, эстакады, трубопроводы, линии электропередачи и связи, железнодорожные пути, каналы, дамбы, плотины и т.д.
- При корректировке ранее разработанной и утвержденной документации ПП и ПМ.
- При проведении работ по благоустройству территорий общего пользования (парки, скверы, набережные, пляжи и т.п.), которые могут затронуть интересы большого числа жителей или организаций.
Какая организация уполномочена разработать ППТ
Разработкой ППТ занимаются организации, которые имеют все допуски СРО и необходимые компетенции в данной сфере. Большой опыт в проектировании и согласовании формируется навыки, которые позволят выполнить проект без каких-либо сложностей.
Компания ГСК-Строй предлагает профессиональные услуги по разработке проектов планировки и межевания территории. В рамках разработки ППТ мы производим все необходимые исследования и инженерно-строительные изыскания, учитывая пожелания и требования клиента.
