Услуги

Проектирование и согласование чердака (мансардного этажа)

Реконструкция чердака (мансарды) позволит существенно увеличить полезную площадь квартиры или бизнес-центра, устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много. Если это многоквартирный дом, то придётся получать согласия собственников жилья и администрации района так как за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несёт ответственность балансодержатель.

Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила — это потребует сбора большого количества документов, а также согласование проектных решений в контролирующих инстанциях. 

Вы можете обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости по телефону +7(812)495-93-95.

Разработка и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды)

  • Сбор исходно-разрешительной документации
  • Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»)
  • Разработка и согласование проекта стадии «П»
  • Разработка рабочей документации (стадия «Р»)
  • В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное

В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:

  • Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана (если собственник юридическое лицо)
  • Согласие собственников на реконструкцию или надстройку
  • Технический паспорт на здание с планами ПИБа
  • Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение
  • Доверенность на представителей компании исполнителя
  • Задание на проектирование мансарды

Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:

  • Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение)
  • Получение топографической съемки земельного участка М 1:500
  • Получение градостроительного плана земельного участка
  • Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры
  • Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование)
  • Техническое обследование несущих конструкций здания
  • Обследование несущих конструкций здания
Пакет исходно-разрешительных документов для согласования мансарды может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).

Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП

На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,

Примерный состав эскизного проекта выглядит так:

  • Фасады
  • Поэтажные планы
  • Разрезы
  • Объемно-планировочные решения
  • Трехмерная визуализация мансарды
  • Схема организации земельного участка

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.12.2015г. № 692-147, и проходит согласование в КГА или КГИОП.

Стадия проект («П») — это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:

  • Общая пояснительная записка (ОПЗ)
  • Генеральный план земельного участка (ГП)
  • Архитектурные решения (АР)
  • Технологические решения (ТХ)
  • Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»)
  • Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».)
  • Проект организации строительства (ПОС.)
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

В случае если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.

По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчёт уточненных смет на строительство.

Разработанный проект должен проходить согласования в профильных комитетах и надзорных органах в зависимости от наличия охранных зон и видов работ.

Основные инстанции:

  • Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА)
  • Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры)
  • Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ)
  • Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД)
  • Управления государственного пожарного надзора (УГПН)
  • МЧС (получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС)
  • Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания)
  • Администрация района (Территориальное управление)
  • Экспертиза проекта
  • Эксплуатирующая организация

Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)

При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведёт комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции мансарды (чердачного пространства). Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.