Согласование реконструкции чердака (мансарды) это выгодные инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь Вашей квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду, как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много.
Если это многоквартирный дом, то придется получать согласия собственников жилья и администрации района. Дело в том, что за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несет
ответственность балансодержатель.
Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила — это потребует сбора большого
количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях. Перечень документов и этапов работ для согласования мансарды мы опишем далее в тексте.
Вы можете обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости по телефонам:+ 7(812)646-76-78; +7(812)495-93-95
Разработка и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:
- Сбор исходно-разрешительной документации;
- Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»);
- Разработка и согласование проекта стадии «П»
- Разработка рабочей документации (стадия «Р»);
- В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное.
В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:
- Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок;
- Кадастровый паспорт на земельный участок;
- Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана (если собственник юридическое лицо);
- Согласие собственников на реконструкцию или надстройку;
- Технический паспорт на здание с планами ПИБа;
- Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;
- Доверенность на представителей компании исполнителя;
- Задание на проектирование мансарды.
Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:
- Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение);
- Получение топографической съемки земельного участка М 1:500;
- Получение градостроительного плана земельного участка;
- Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры;
- Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование);
- Техническое обследование несущих конструкций здания;
- Обследование несущих конструкций здания;
Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).
Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП
На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,
Примерный состав эскизного проекта выглядит так:
- Фасады;
- Поэтажные планы;
- Разрезы;
- Объемно-планировочные решения;
- Трехмерная визуализация мансарды;
- Схема организации земельного участка.
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.12.2015г. № 692-147, и проходит согласование в КГА или КГИОП.
III. разработка документации стадии Проект («П») и получение разрешения на строительство
Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:
- Общая пояснительная записка (ОПЗ);
- Генеральный план земельного участка (ГП);
- Архитектурные решения (АР);
- Технологические решения (ТХ);
- Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»);
- Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».);
- Проект организации строительства (ПОС.);
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).
В случае если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.
По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.
Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды:
Разработанный проект должен может проходить согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ. Основные инстанции мы перечисляем ниже:
- Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА);
- Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры);
- Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ);
- Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД);
- Управления государственного пожарного надзора (УГПН);
- МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС);
- Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания);
- Администрация района (Территориальное управление);
- Экспертиза проекта;
- Эксплуатирующая организация;
IV. Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)
При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).
Компания «ГСК-Строй» произведет комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции чердачного пространства (мансарды)
Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.