Вкладывать деньги в недвижимость — выгодная инвестиция, особенно если инженерные мощности позволяют вписаться в существующие лимиты, и несущие конструкции способны воспринимать дополнительные нагрузки. Мансардный этаж в жилых, производственных или административных зданиях образуется путём реконструкции.
Градостроительный кодекс четко обозначает, что увеличение площади, высоты, габаритов существующих зданий является реконструкцией. Все остальные способы получить в собственность дополнительные метры невозможны. Во всяком случае, физически Вы, возможно, сможете её построить, но получить правоустанавливающие документы будет невозможно, так как право собственности не возникает в результате самовольного строительства.
Подготовка документов для оформления мансардного этажа
Очень важной составляющей является подготовка пакета документов, на основании которых производится проектирование мансарды. Перечень документов установлен Градостроительным кодексом, кроме которых необходимы документы, отражающие реальное состояние здания на момент реконструкции:
- Кадастровый паспорт на землю
- Технические условия на инженерное обеспечение
- Градостроительный план земельного участка
- Обследование несущих конструкций здания
- Санитарно-экологические изыскания
- Согласие всех правообладателей земельного участка и здания
Данный перечень является не полным, но включает в себя основные документы. Каждый случай индивидуален и может немного отличаться от других. Обращаясь в нашу компанию «ГСК-Проект» Вы получите полный пакет документов для проектирования и устройства мансарды.
Подготовив необходимую документацию можно приступать к проектированию мансарды. Основанием для проектирования является градостроительный план земельного участка. Этот документ содержит в себе подробную информацию о видах разрешенного использования, высотности, нормах озеленения, парковочных местах и т.д. конкретно на вашем земельном участке.
Проект реконструкции с целью устройства мансардного этажа
Проект реконструкции включат в себя довольно большой объём работы. В нём рассматриваются практически все аспекты, связанные с эксплуатацией здания. Ведь если образуются новые площади, то и старая часть здания, и вновь возведенная должны быть обеспечены как инженерными нагрузками (вода, электричество, тепло и т.д.), так и экологическими, конструктивными, архитектурными решениями.
Разрабатывается проект организации реконструкции в соответствии с календарным графиком, по которому будут открываться строительные работы. Проектная документация на устройство мансардного этажа, как правило, разрабатывается в стадии «Проектная документация» (Стадия «П»), так как именно эта стадия проходит экспертизу. После прохождения экспертизы проектные решения подаются в службу, уполномоченную для открытия строительных работ. По закону вводит здание в эксплуатацию тот же орган, что и выдавал разрешение. Не введенное в эксплуатацию здание нельзя эксплуатировать, да и правоустанавливающие документы Вы получить не сможете.
Право собственности на мансардный этаж Вы сможете оформить после сдачи строительных работ и ввода здания в эксплуатацию.
