Административное здание представительства компании «DAF» с сервисным центром по адресу: г. Санкт-Петербург, пос. Шушары, отд. Бадаевское, уч. 246.
Здание является многофункциональным объектом делового управления с включением складской функции и функции придорожного сервиса, ориентированным на продажу и обслуживание грузовых автомобилей «DAF».
Технико-экономические показатели:
Площадь земельного участка
Площадь застройки
Общая площадь
Строительный объем
Этажность
В 2018 наша компания приступила к работе по проектированию административного здания на объекте. Планировалось размещение сервисного центра по продаже и обслуживанию грузовых автомобилей «DAF». Заказчиком выступило совместное российско-голландское предприятие.
Вид разрешенного пользования на земельном участке
При изучении возможности размещения строительства объекта было установлено, что в соответствии с правилами землепользования Санкт-Петербурга земельный участок расположен в зоне ТПД1_3 (многофункциональная подзона объектов производственного, складского назначения, инженерной инфраструктуры IV и V классов опасности).
Проектируемое здание представительства компании «DAF» является многофункциональным объектом делового управления с включением складской функции и функции придорожного сервиса.
Планируемый объект соответствовал видам разрешенного использования, установленным в данной территориальной зоне, но получить разрешение на строительство было невозможно. Земельный участок попадал в границы разработанного ранее проекта планировки территории, в соответствии с которым он был учтен с видом разрешенного использования «Объект сельскохозяйственного использования» с фактическими параметрами и не вошел в перечень участков, на которых планировалось развитие.
Внесение изменений в проект планировки территории
В соответствии с действующим законодательством, если на территорию разработан проект планировки территории, то в границах его действия допускается размещение объектов капитального строительства, которые учтены в ППТ как планируемые или же учтены по фактическим параметрам. Это требование касается не только функционального назначения, но и физических параметров здания (этажность, площадь, и т.д.).
Единственный возможный вариант для размещения данного объекта – это корректировка существующего проекта планировки территории и проекта межевания. Это и было сделано нашей компанией. Мы разработали документацию по проекту планировки и межеванию территории, успешно прошли согласования первого и второго этапа проекта, провели общественные слушания, после чего проектная документация ПП и ПМ была утверждена Постановлением Правительства Санкт-Петербурга.
Проект с европейскими стандартами
Индивидуальность проекта заключалась в том, что «DAF» — крупный производитель грузовых автомобилей, которые продаются по всему миру. Большой бренд имеет свои технологические и маркетинговые особенности. Для того, чтобы учесть все нюансы, связанные с деятельностью компании заказчика, мы отправились на действующее предприятие «DAF» в Польше. Польские специалисты познакомили представителей нашей компании с особенностями технологических процессов и корпоративной организацией рабочих пространств. Началась совместная работа по созданию объекта, в ходе которой некогда заболоченный участок превратился в благоустроенную территорию с размещенным на нем многофункциональным комплексом представительства компании «DAF», отвечающий не только российским, но и европейским стандартам.
Разработанная нами проектная документация успешно прошла экспертизу и все этапы согласований, финальным из которых было получение разрешения на строительство.
