Как меняется ППТ? В ПЗЗ территориальной зоны есть нужный нам вид разрешенного использования, но он не учтен в ППТ по отношению к нашему объекту. Что делать?
Если вид разрешенного использования предусмотрен территориальной зоной, но он не применен по отношению к Вашему объекту в существующем ППТ, то можно выполнить внесение изменений в ППТ.
Корректировка проекта планировки и проекта межевания территории позволит применить вид разрешенного использования, который необходим для реализации Ваших планов.
Сама по себе корректировка в ПП и ПМ осуществляется на основании задания профильного комитета, например, в Санкт-Петербурге – это КГА. Несмотря на то, что подразумевается внесение изменений, на деле, в 90% случаев, это полноценная разработка нового ПП и ПМ. Это связано с постоянными изменениями нормативов и требований к градостроительной документации, также на территории появляются новые владельцы объектов и т.д.
Изменения в ППТ необходимо согласовать со всеми собственниками, чьи земельные участки входят в существующий проект планировки территории, далее получить согласование от КГА в несколько этапов и успешно пройти общественные слушания.
В случае, когда согласно ПЗЗ в данной функциональной зоне не предусмотрен необходимый Вам вид разрешенного использования, внесение изменений в ППТ не скорректирует ситуацию. Здесь необходимо провести корректировку Генплана.
Если внесение изменений будет нереализуемо, можно выполнить проработку концепции застройки участка в соответствии с Правилами землепользования и застройки, и подобрать максимально подходящие виды использования для выбора компромиссного решения между установленными ВРИ и Вашими операционными потребностями, определить возможные параметры планируемого объекта.
Если Вы никогда не сталкивались с подобным видом работы, советуем обратиться к специалистам данногопрофиля. Наша компания осуществляет корректировку проектов планировки и межевания с целью размещения объектов капитального строительства, а также разрабатывает архитектурную концепцию застройки.