Какой можно выполнить объем реконструкции (приспособления) внутри здания? Какие работы по реконструкции можно проводить, а какие нельзя? Проекта изменений пока что нет, т.к. находимся на этапе покупки этого здания. И хотим предварительно оценить, для каких целей сможем использовать объект. Это как раз будет зависеть от возможностей его внутренних изменений. Документы на здание направили на почту.
По вашему запросу мы провели аналитические и натурные исследования по определению параметров (возможности) приспособления для современного использования ОКН регионального значения.
Изучив представленные документы, мы определили, что вышеуказанный объект культурного наследия имеет утвержденный предмет охраны. В предмет охраны, кроме архитектурного решения фасадов, габаритов и высотных отметок крыши включены следующие позиции, требующие уточнения:
- пространственно-планировочная структура интерьера здания в пределах капитальных стен, перегородок и перекрытий сер. XVIII-нач. XIX в.
- капитальные стены и перекрытия XVIII и XIX в., их материал и конструкция
- лестницы XVIII и XIX в.в., их местоположение, материал, конструкции и декоративное оформление
- декоративное оформление интерьеров XVIII и XIX в. в., включая печи с печным прибором, тянутые карнизы.
В соответствии с действующим законодательством в сфере охраны объектов культурного наследия (ФЗ-73) Вам будет необходимо в обязательном порядке сохранить все элементы предмета охраны.
Для того, чтобы определить, к какому периоду относятся существующие перегородки, перекрытия, лестницы, конструкции этих элементов (относятся ли они к предмету охраны), необходимо:
- Провести визуальный осмотр помещений.
- Провести исторические изыскания (просмотр и копирование архивных материалов) для сопоставления исторических планов и современных.
- Просмотреть Технические паспорта разных лет.
- Выполнить фотофиксацию помещений.
На основании анализа вышеуказанных документов, мы делаем вывод о возможности перепланировок (в случае, если историческая планировка XVIII и XIX в.в. была утрачена ранее) в пределах капитальных стен.
Обязательному сохранению и реставрации подлежат фасады здания, высотные отметки и габариты крыши. Заполнения оконных и дверных проемов могут быть выполнены только в историческом материале (дерево).
Том Аналитических и натурных исследований, выполняемый в рамках разработки проектной документации, должен содержать:
- Историческую справку по истории строительства, перестроек и ремонтов объекта культурного наследия.
- Фотофиксацию современного состояния.
- Данные визуального осмотра строительных конструкций и материалов.
- Выводы и рекомендации.
Учитывая всё вышеперечисленное, советуем проанализировать целесообразность покупки данного объекта недвижимости.