Услуги

Cогласование мансардного этажа в нежилом здании

Вопрос:

Нужно ли нам согласовывать мансардный этаж в нежилом здании?

10 января, 2024
Ответ:

Да, согласование мансардного этажа в нежилом здании обязательно. так как оно является одним из этапов для получения разрешения на строительство и последующего ввода здания в эксплуатацию. Само по себе согласование не даёт право на строительство, а лишь говорит о том, что какой-либо комитет рассмотрел предоставленную документацию и в рамках его полномочий и компетенций утвердил её. При образовании дополнительных площадей в здании (мансарда, пристройка, надстройка) проектная документация проходит множество согласований в профильных комитетах и инстанциях, но право на производство строительных работ даёт только разрешение на строительство.

Согласования и получение разрешений нужны в случае, если здание вводилось в эксплуатацию с чердаком, который не предусматривал никакого функционального использования, а в техническом паспорте и прочей инвентаризационной документации перечислены все этажи кроме мансардного. Если физически ничего не надстраивается, то юридически это является реконструкцией, так как сам объект, существующие нагрузки на несущие конструкции и инженерные сети меняются. При любых изменениях технико-экономических параметров здания (этажности, высотности, объема, площади) объект недвижимости вводят в эксплуатацию в соответствии с Градостроительным кодексом.

Вам обязательно необходим проект реконструкции с устройством мансарды, чтобы учесть все градостроительные регламенты, противопожарные, санитарно-эпидемиологические нормы и пр., определить в рамках инженерных изысканий нагрузку на фундамент и стены, а также обеспечить безопасность и надёжность самой надстройки. Разработанный проект даёт возможность рассчитать стоимость материалов и работ. Имея проектную документацию и разрешение на строительство, вы вправе подобрать строительную организацию для выполнения работ.

Разработанная проектная документация должна пройти этапы согласования согласно регламенту Градостроительного кодекса для получения разрешения на строительство. Важно знать, что чердак – общедолевое помещение, поэтому его реконструкция в мансарду в нежилом и жилом здании требует 100% согласия всех собственников здания. Без разрешения владельцев нельзя получить необходимые согласования и разрешающие документы для надстройки.

Использование надстроенной мансарды без разрешения на ввод в эксплуатацию с соответствующими органами приводит к штрафам и требованиям о демонтаже надстройки. Отсутствие согласования создаёт проблемы с продажей или арендой дома, так как покупатели или арендаторы часто отказываются от сделки, когда обнаруживается незаконная надстройка. Поэтому рекомендуется согласовать надстройку мансарды и получить разрешение на строительство до начала работ.

Наша компания занимается разработкой проектов мансарды и её согласованием в соответствующих органах. Будем рады ответить на все ваши вопросы по тел. +7 (812) 495-93-95.
Комментарии
    Оставить комментарий