Согласование реконструкции чердака (мансарды) — это очень выгодные инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать проект мансарды, как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много. Если это многоквартирный дом, то необходимо получить согласия собственников жилья и администрации района, так как за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несёт ответственность балансодержатель.
Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, что потребует сбора большого количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях.
Обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости можно по телефону + 7 (812) 495-93-95
Разработку и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:
- Сбор исходно-разрешительной документации
- Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»)
- Разработка и согласование проекта стадии «П»
- Разработка рабочей документации (стадия «Р»)
- В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное
В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:
- Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок
- Кадастровый паспорт на земельный участок
- Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана (если собственник юридическое лицо)
- Согласие собственников на реконструкцию или надстройку
- Технический паспорт на здание с планами ПИБа
- Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;
- Доверенность на представителей компании исполнителя;
- Задание на проектирование мансарды.
Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:
- Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение)
- Получение топографической съемки земельного участка М 1:500
- Получение градостроительного плана земельного участка
- Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры
- Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование)
- Техническое обследование несущих конструкций здания
- Обследование несущих конструкций здания
Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).
Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП
На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,
Примерный состав эскизного проекта выглядит так:
- Фасады
- Поэтажные планы
- Разрезы
- Объемно-планировочные решения
- Трехмерная визуализация мансарды
- Схема организации земельного участка
В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2022 года N 446-60 проходит согласование в КГА или КГИОП.
Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:
- Общая пояснительная записка (ОПЗ)
- Генеральный план земельного участка (ГП)
- Архитектурные решения (АР)
- Технологические решения (ТХ)
- Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»)
- Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».)
- Проект организации строительства (ПОС.)
- Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)
В случае, если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.
По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.
Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды в Санкт-Петербурге:
Разработанный проект должен может проходить согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ. Основные инстанции:
- Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА)
- Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры)
- Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ)
- Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД)
- Управления государственного пожарного надзора (УГПН)
- МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС)
- Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания)
- Администрация района (Территориальное управление)
- Экспертиза проекта
- Эксплуатирующая организация
Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)
При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).
