Услуги

Согласование реконструкции мансарды

любой степени
сложности
на любом этапе
или комплексно «с нуля»
с сопровождением при согласовании проектной документации в инстанциях

Согласование реконструкции чердака (мансарды) — это очень выгодные инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать проект мансарды, как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много. Если это многоквартирный дом, то необходимо получить согласия собственников жилья и администрации района, так как за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несёт ответственность балансодержатель.

Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила, что потребует сбора большого количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях.

Обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости можно по телефону + 7 (812) 495-93-95

Разработку и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:

  • Сбор исходно-разрешительной документации
  • Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»)
  • Разработка и согласование проекта стадии «П»
  • Разработка рабочей документации (стадия «Р»)
  • В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное

В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:

  • Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок
  • Кадастровый паспорт на земельный участок
  • Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана (если собственник юридическое лицо)
  • Согласие собственников на реконструкцию или надстройку
  • Технический паспорт на здание с планами ПИБа
  • Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;
  • Доверенность на представителей компании исполнителя;
  • Задание на проектирование мансарды.

Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:

  • Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение)
  • Получение топографической съемки земельного участка М 1:500
  • Получение градостроительного плана земельного участка
  • Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры
  • Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование)
  • Техническое обследование несущих конструкций здания
  • Обследование несущих конструкций здания

Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).

Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП

На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,

Примерный состав эскизного проекта выглядит так:

  • Фасады
  • Поэтажные планы
  • Разрезы
  • Объемно-планировочные решения
  • Трехмерная визуализация мансарды
  • Схема организации земельного участка

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 30 июня 2022 года N 446-60 проходит согласование в КГА или КГИОП.

Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:
  • Общая пояснительная записка (ОПЗ)
  • Генеральный план земельного участка (ГП)
  • Архитектурные решения (АР)
  • Технологические решения (ТХ)
  • Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»)
  • Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».)
  • Проект организации строительства (ПОС.)
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ)

В случае, если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.

По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.

Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды в Санкт-Петербурге:

Разработанный проект должен может проходить согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ. Основные инстанции:

  • Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА)
  • Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры)
  • Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ)
  • Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД)
  • Управления государственного пожарного надзора (УГПН)
  • МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС)
  • Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания)
  • Администрация района (Территориальное управление)
  • Экспертиза проекта
  • Эксплуатирующая организация
Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)

При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведёт комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции чердачного пространства (мансарды). Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.
Проектная организация ГСК-Строй

Наши проекты