Cогласование фасада здания в рамках реконструкции объекта

Работы по изменению фасада часто неверно классифицируют. Люди часто считают, что устройство входа, пробивка окна или любое другое изменение фасада здания является реконструкцией. Ещё одно заблуждение существует относительно ремонта фасадов, ремонт тоже часто причисляют к реконструкции или реставрации. Однако чаще всего данные работы в Санкт-Петербурге (за исключением объектов культурного наследия) классифицируются как работы по благоустройству, где объектом благоустройства является фасад здания, а к элементам благоустройства относятся те самые окна, двери, ворота, отделка фасада и прочие архитектурные и конструктивные элементы фасадов здания. Согласовываются такие работы в составе проекта по благоустройству территории и никоим образом они не могут относится к реконструкции согласно Постановлению Правительства Санкт-Петербурга от 9.11.2016 № 961.

В том случае, если всё-таки производится реконструкция данного объекта — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта (согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ), то в этом случае работы по изменению фасада здания, не являющимся объектом культурного наследия, производятся в составе архитектурно-градостроительного облика (АГО) Санкт-Петербурга. Данный объект должен пройти согласование в Комитете по градостроительству и архитектуре (КГА), а также часто требуется получение согласования от КГИОП, т.к. здания в Санкт-Петербурге, даже не являющиеся историческими, чаще всего расположены в охранных зонах объектов культурного наследия, следовательно, планируемые работы в обязательном порядке должны соответствовать требованиям, которые установлены в данных охранных зонах.

Необходимые документы для согласования фасада:

1. При благоустройстве:

• правоустанавливающие документы;
• доверенность.

2. При реконструкции:

• правоустанавливающие документы;
• доверенность;
• топографическая съемка земельного участка;
• техническое задание.

В случае реконструкции исторического здания, расположенного в охранной зоне, потребуется техническое обследование строительных конструкций, зданий и сооружений.

Наша организация ГСК-Строй поможет подготовить все необходимые документы и получить положительное решение в отношении Вашего объекта. Мы будем рады ответить на Ваши вопросы по тел. +7 (812) 495-93-95.