Компания «ГСК-Строй» выполняет анализ наилучшего использования земельного участка, а также зданий и помещений по всей России. Наши специалисты работают с проектной документацией более 10 лет – это выгодно отличает нас от конкурентов. Мы хорошо ориентируемся в нормативной документации, знаем градостроительные регламенты, процедуры согласования и утверждения документации различного уровня.
Анализ наиболее эффективного использования объекта собственности (земельного участка, имущественного комплекса, отдельного объекта) выявляет наиболее прибыльный и конкурентоспособный вид его использования.
Мы проводим подробное исследование рыночной ситуации, характеристик оцениваемого объекта, идентификации востребованных рынком вариантов, совместимых с параметрами оцениваемого объекта, рассчитываем доходность каждого варианта и оцениваем стоимость недвижимости при каждом варианте использования. Максимальная стоимость недвижимости рассчитывается при наиболее эффективном использовании.
Анализ наилучшего использования выполняется в зависимости от цели, которую ставит перед собой инвестор. Наши заказчики преследует цель получить максимальную стоимость или выявить наиболее выгодное использование объекта.
При анализе наиболее эффективного использования мы можем рассматривать объект как:
- земельный участок без объектов / с объектами
- отдельный объект
- имущественный комплекс
Анализ наиболее эффективного использования земельного участка
Наиболее важным показателем эффективного использования земельного участка является его стоимость на рынке. Изменения земельного участка в земельный участок с улучшениями имеет большие экономические возможности, в части изменения его стоимости на рынке недвижимости.
В рамках анализа наши специалисты прорабатывают все варианты развития земельного участка в соответствии с градостроительными нормами и строительными правилами. Мы можем определить не только параметры планируемого объекта, но и гарантировать возможность его реализации.
Анализ наилучшего использования зданий и помещений
Наиболее эффективное использование недвижимости может соответствовать его фактическому функциональному использованию, но объект может нуждаться в ремонте, реконструкции, модернизации, перепланировки. В результате нашей работы, мы выявляем необходимость улучшений, определяем, что необходимо сделать для увеличения функциональности объекта, его доходности и рыночной стоимости. Рост ценности обеспечивается не любыми физическими преобразованиями, а теми, что соответствуют требованиям рынка и запросам потребителей. Чем больше это соответствие, тем выше ценность создаваемого объекта и эффективность, т. е. эффективность использования земельно-имущественного комплекса.
Преимущества анализа наилучшего использования от «ГСК-Строй»
Анализ наилучшего использования земельного участка, производимый оценочными компаниями, выполняется на основе сравнительной оценки экономических показателей и расчётов. Можно рассчитать идеальное здание и его прибыль, но если с точки зрения градостроительных норм его невозможно реализовать, то подобные данные не имеют никакой ценности.
Компания «ГСК-Строй» занимается разработкой проектной документации с 2014 года, поэтому наш анализ включает в себя не только экономические показатели, но и подробный градостроительный анализ, который позволяет определить конкретные параметры для Вашего участка и выявить возможность реализации проекта. Наши заказчики-девелоперы отмечают, что мы отличаемся от других компаний тем, что даём реальные сроки и конкретное представление о жизненном цикле инвестиционного проекта.
Выполненный нашей компанией анализ наилучшего использования земельного участка можно использовать как исходные данные для подготовки технического задания на проектирование. Он включает в себя расчёты с определением технико-экономических показателей планируемого объекта. По договоренности с заказчиком в состав прорабатываемого варианта развития могут входить работы по получению исходно-разрешительной документации для последующего проектирования, а также подготовка технического задания на проектирование.
