Компания ООО «ГСК-Строй» осуществляет корректировку проектов планировки и межевания с целью размещения объектов капитального строительства.
Для чего вносятся изменения в ППТ
Свободной земли в городе становится все меньше и меньше. Застройщики часто сталкиваются с различными градостроительными ограничениями и планами городских властей по управлению застройкой, развитию городского ландшафта. Достигается это при помощи инструментов территориально планирования, одним из которых является проект планировки территории.
Изменения в ППТ необходимы для корректировки параметров, установленных утвержденной ранее документацией.
В большинстве случаев, в границах разработанного ППТ находятся участки, запланированные под размещение конкретных объектов с определенными видами использования и утвержденными параметрами. Участки остаются нереализованными по разным причинам. Новые инвестиционные объекты, несоответствующие утвержденным параметрам, становятся невозможными к воплощению. В этом случае требуется корректировка проекта планировки и проекта межевания территории для внесения изменений в документацию по планировке территории.
Часто при разработке ППТ собственники объектов недвижимости, расположенных в границах разрабатываемого проекта планировки, не имеют конкретных планов по застройке или развитию своей территории, уклоняются от запросов разработчиков, которые собирают данную информацию для учета в ПП и ПМ. Игнорируя запросы, собственники оказываются в ситуации, где проект планировки территории утвержден постановлением правительства, и с этого момента любое развитие в границах ППТ производится только в параметрах, указанных в данной документации. Без корректировки утвержденного проекта планировки территории реализовать новые идеи не удастся.
Как происходит корректировка проекта планировки территории
Перед основными этапами по внесению изменений в ППТ мы проводим предварительные работы. Наша компания производит градостроительный анализ, в рамках которого выясняет возможность планируемого развития в данной локации. Также мы подготавливаем материалы для получения задания на разработку документации планируемой территории. После получения задания от Комитета по градостроительству и архитектуре с указанными сроками подготовки документации мы приступаем к 1-му этапу.
Первый этап
Разработка и согласование 1-го этапа проекта включает в себя:
- проведение инженерно-строительных изысканий
- разработку проектной документации
- её согласование с исполнительными органами власти, указанными в задании на проектирование
Кроме того, на данном этапе важно выяснить у всех собственников объектов недвижимости, расположенных в границах рассматриваемой территории, планируют ли они какое-либо развитие принадлежащих им объектов, и получить на это письменный ответ.
Этап завершается получением положительного заключения от Комитета по градостроительству и архитектуре о согласовании первого этапа внесения изменений в проект планировки территории.
Данная стадия работ является своего рода эскизом проекта планировки территории, который детально прорабатывается в рамках следующего этапа.
Второй этап
Разработанные материалы согласовывают исполнительные органы власти. На их перечень влияет функциональное использование, местоположение объекта, и окончательно определяется заданием на проектирование.
Результатом данной стадии работы является заключение комитета по градостроительству о согласовании 2-го этапа.
Третий этап
На 3-м этапе, после получения заключения от КГА, документы направляются на общественные слушания.
В них принимают участие правообладатели объектов недвижимости в границах утверждаемого ППТ. По результатам общественных слушаний подготавливается заключение, оно публикуется на официальных информационных системах исполнительных органов власти.
Далее документация возвращается в Комитет по градостроительству и направляется в Правительство Санкт-Петербурга для подготовки и подписания постановления правительства об утверждении проекта планировки территории.
