Меню

последние статьи
СРОКИ: Можно сделать все быстрее! Согласование и проектирование в сжатые сроки!
ГАРАНТИИ: Выплатим неустойку! В случае срывов сроков по нашей вине!
ЭКОНОМИЯ: Доступные цены! Выбор технологий и строительных материалов исходя из бюджета заказчика!
 

Проект реконструкции. Разработка и согласование проектов реконструкции.

 

Реконструкция зданий – это трудоемкий процесс, зачастую, именно разработка и согласование проекта реконструкции является важнейшим этапом в данной.
     Реконструкция это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, а так же смена функционального назначения здания, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций, с целью восстановления их утраченных характеристик, может относиться, например к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.

Специалисты ГСК-Строй нацелены на результат и смогут подобрать оптимальное решение, что сэкономит Ваше время и деньги.

 

Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции

 

1) Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию о характеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.

 

2) При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности воспринимать новые нагрузки, а так же определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.

 

Так же понадобятся санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.

 

3) Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.

4) Технический паспорт объекта: этот документ предоставляет ПИБ или МФЦ по запросу собственника или представителя, наделенного такими полномочиями по доверенности.

 

5) В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться инженерно- геологические изыскания.

 

6) Как правило, в пакет исходной документации так же должны входить справки КГИОП о статусе здания и земельного участка. Так как в случае обременений со стороны министерства культуры может измениться алгоритм согласования и разработки проекта реконструкции.

 

Разработка проекта реконструкции здания

 

Этап 1. Эскизный проект реконструкции и его согласование в КГА:

 

     Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений. Так как необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.

  Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты  приступают к разработке эскизов фасадов здания и генерального плана. Эскизный проект, как правило, включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрез здания и генеральный план участка, на котором указывается место размещения объекта, организация подъездов, парковок и т.д.

Разработанные проектные решения проходят согласование в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре), где согласовывается генеральный план, и архитектурно-планировочные решения фасадов реконструируемого здания.

 

Этап 2. Разработка проекта реконструкции стадии – «П» (Проект) и прохождение экспертизы

После того как КГА утвердил эскизный проект реконструкции, специалисты компании ГСК-Строй приступают к разработке проекта в объеме, необходимом для прохождения государственной или коммерческой экспертизы, в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. В соответствии со статьей 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация разрабатывается в объеме, утвержденным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

 

Для прохождения экспертизы так же необходимо приложить следующие документы:

- Правоустанавливающие документы;

- Согласие правообладателей здания и земельного участка;

- Технические условия на подключение инженерных  сетей;

- Градостроительный план земельного участка;

- Санитарно-экологические изыскания с заключением РОСПОТРЕБНАДЗОРа.

 

 

Этап 3. Разработка проекта реконструкции стадии - «Р» (Рабочая документация) и согласование в профильных районных инстанциях

 

После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается рабочий проект. Этот проект в большей степени необходим для производства строительных работ, составления смет и подготовке к строительно-монтажным работам.

Проект реконструкции передается на согласование в городские и районные ведомственные комитеты:

      1. УСПХ;
      2. ГУП Водоканал, ЛенЭнерго, ГУП ТЭК, ПетербургГаз;
      3. КГА ОПС;
      4. УГИБДД;
      5. Районная администрация;
      6.  Управляющая компания (ТСЖ, ЖСК); и пр.

Этап 4. Открытие строительных работ

По окончанию всех необходимых согласований можно открывать строительные работы. В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации выдавать разрешения на производство строительных работ уполномочена ГСНиЭ.

Проект реконструкции - это сложное и комплексное мероприятие.

Выбрав ООО «ГСК-Строй», Вы получите проектную документацию в исполнении компетентных и грамотных специалистов.

 

 



проектная компания

г.Санкт-Петербург, Набережная Обводного Канала дом 150.
gsk-st@yandex.ru
Режим работы: пн.-пт. 10:00-18:00, сб., вс. гибкий график
Создание и продвижение сайтов Шаблонкин.РУ