(812) 646-76-78
(812) 495-93-95

Проект реконструкции

 

Реконструкция зданий – это трудоемкий процесс, зачастую, именно разработка и согласование проекта реконструкции является важнейшей составляющей в процессе преобразования существующих зданий.
     Реконструкция это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций, с целью восстановления их утраченных характеристик, может относиться, например к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.

Специалисты ГСК-Строй нацелены на результат и смогут подобрать оптимальное решение, что сэкономит Ваше время и деньги!

 

Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции:

  1) Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию охарактеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.                                   

  2) При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для

определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности

воспринимать новые нагрузки, а так же определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.

  3) Санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.

  4) Топографическая съемка: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.

  5) В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться инженерно- геологические изыскания.

Разработка проекта реконструкции здания

 

Этап 1. Эскизный проект реконструкции и его согласование в КГА:

     Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений. Так как необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.

  Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты  приступают к разработке эскизов фасадов здания и генерального плана. Эскизный проект, как правило, включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрез здания и генеральный план участка, на котором указывается место размещения объекта, организация подъездов, парковок и т.д.

Разработанные проектные решения проходят согласование в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре), где согласовывается генеральный план, и архитектурно-планировочные решения фасадов реконструируемого здания.

Этап 2. Разработка проекта реконструкции стадии – «П» (Проект) и прохождение экспертизы

После того как КГА утвердил эскизный проект реконструкции, специалисты компании ГСК-Строй приступают к разработке проекта в объеме, необходимом для прохождения государственной или коммерческой экспертизы, в зависимости от конкретной ситуации и требований заказчика. В соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса РФ проектная документация разрабатывается в объеме, утвержденным в Постановлении Правительства Российской Федерации от 16 февраля 2008 г. N 87 "О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

Для прохождения экспертизы так же необходимо приложить следующие документы:

- Правоустанавливающие документы;

- Согласие правообладателей здания и земельного участка;

- Технические условия на подключение инженерных  сетей;

- Градостроительный план земельного участка;

- Санитарно-экологические изыскания с заключением РОСПОТРЕБНАДЗОРа.

Этап 3. Открытие строительных работ

После получения положительного заключения экспертизы по результатам рассмотрения документации, проект направляется в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получение разрешения на строительство.

Этап 4. Разработка проекта реконструкции стадии - «Р» (Рабочая документация)

После получения положительного заключения экспертизы разрабатывается рабочий проект. Этот проект в большей степени необходим для производства строительных работ, составления смет и подготовке к строительно-монтажным работам.

Проект реконструкции - это сложное и комплексное мероприятие.

Выбрав ООО «ГСК-Строй», Вы получите проектную документацию в исполнении компетентных и грамотных специалистов.