Услуги

Согласование реконструкции мансарды

любой степени
сложности
на любом этапе
или комплексно «с нуля»
с сопровождением при согласовании проектной документации в инстанциях

Согласование мансарды или чердака – процесс получения необходимых разрешений для дальнейшего проведения строительных работ и ввода в эксплуатацию объекта с увеличенными площадями.

Согласовать проект мансарды, как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы являетесь единственным или одним из нескольких собственников объекта и земельного участка. В независимости от количества владельцев для согласования мансарды необходимо согласие каждого. Если это многоквартирный дом, то помимо согласия всех собственников жилья, понадобится согласие администрации района, так как за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, ответственность несёт балансодержатель. Помимо этого, во многих домах расположены технические помещения, принадлежащие городу.

Реконструкция чердака (мансарды) – выгодная инвестиция. С её помощью вы можете существенно увеличить полезную площадь квартиры или офиса, обустроить творческую мастерскую и т.д.

При разработке и согласовании проекта мансарды важно соблюдать градостроительные нормы и правила. Это потребует сбора большого количества документов и согласований проектных решений в контролирующих инстанциях.

Разработку и согласование проекта мансарды (чердака) можно разделить на четыре этапа:

  • Сбор исходно-разрешительной документации
  • Разработка и согласование АГО
  • Разработка проекта стадии «П»
  • Согласование в профильных инстанциях
  • Разработка рабочей документации (стадия «Р»)

В состав исходной документации, передаваемой заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:

  • Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок
  • Согласие собственников на реконструкцию или надстройку
  • Договоры на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение (при наличии);
  • Доверенность на представителей компании исполнителя;
  • Задание на проектирование мансарды. Если Вы никогда не занимались подготовкой задания, специалисты нашей компании составят его совместно с Вами.

К исходным данным, необходимым для разрешительной документации при согласовании мансарды, относятся: технические условия на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение), топографическая съемка и градостроительный план земельного участка, санитарно-экологические изыскания, техническое обследование несущих конструкций здания. В случае, если здание является объектом культурного наследия, потребуется получение задания от КГИОП.

Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от градостроительных норм региона, функционального назначения здания, охранных обязательств и т.д.

Если у Вас отсутствуют какие-либо документы, Вы можете не переживать и предоставить нам доверенность. Далее наша компания возьмет сбор необходимой исходной документации на себя.

Этапы разработки и согласования проекта мансарды

На этапе разработки проекта стадии «эскиз» или АГО мы прорабатываем архитектурные решения здания с устройством планируемой мансарды, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом.

Разработанный АГО параллельно с оформлением документации стадии «П» проходит согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ.

В случае если по отношению к объекту требуется проведение экспертизы проектной документации, то она разрабатывается в соответствии с Постановлением правительства № 87 «О составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию».

По окончанию данного этапа проектная документация стадии «П», по необходимости, проходит государственную/не государственную экспертизу, далее она направляется для получения разрешения на строительство.

Заключительной является стадия «Рабочая документация («Р»)».

При проектировании стадии «Р» выполняется более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они разрабатываются в полном объеме на стадии «П»). Эта документация необходима для производства строительных работ. В ней прорабатываются принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведёт комплекс работ по проектированию и согласованию мансарды. Мы создадим проект и согласуем его в короткие сроки.

Обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости можно по телефону + 7 (812) 495-93-95.

Проектная организация ГСК-Строй

Наши проекты