Реконструкция зданий — это трудоемкий процесс. Зачастую, именно разработка и согласование проекта реконструкции является важнейшей составляющей в процессе преобразования существующих зданий.
Реконструкция — это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций с целью восстановления их утраченных характеристик может относиться, например, к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.
Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции здания
- Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию о характеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.
- При реконструкции обязательно проводить техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности воспринимать новые нагрузки, а также определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.
- Санитарно-экологические изыскания, в этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта, ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.
- Инженерно-геодезические изыскания: этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях находящихся в пятне застройки и рядом с ним. Кроме того, топографическая съемка необходима для получения градостроительного плана, разработки генерального плана и, при необходимости, проекта внешних инженерных сетей.
- Инженерно-геологические изыскания.
Этапы разработки проекта реконструкции здания
Этап 1. Архитектурно-градостроительный облик и его согласование в КГА
Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений. Необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.
Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты приступают к разработке эскизов фасадов здания и схемы организации земельного участка. Архитектурно градостроительный облик, включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрез здания схему организации земельного участка, а также 3 D модели планируемого здания с фотомонтажом их на фотоматериалы территории, на которой размещается реконструируемый объект.
Разработанные проектные решения проходят согласование в КГА (Комитете по градостроительству и архитектуре), где они проходят проверку на соответствие реконструируемого объекта архитектурному облику Санкт-Петербурга и соответствие правилам землепользования и застройки.
Этап 2. Специалисты нашей компании приступают уже к непосредственному проектированию. Разрабатывается проектная документация реконструкции стадии «П» (Проект). Проект направляется на согласование профильными инстанциями, а так же на экспертизу, в случаях если требуется ее прохождение.
Этап 3. Открытие строительных работ. Работы открываются на срок, указанный в проекте организации строительства.
Этап 4. Разрабатывается проект реконструкции стадии «Р» (рабочая документация). Этот проект в большей степени необходим для производства строительных работ, составления смет и подготовке к строительно-монтажным работам.
