Реконструкция зданий – это очень трудоемкий процесс. Зачастую, именно разработка и согласование проекта реконструкции является важнейшей составляющей в процессе преобразования существующих зданий.
Реконструкция — это изменение характеристик здания, таких как: этажность, площадь (надстройки, пристройки, в том числе мансардные этажи), высота, объем, а также замена несущих конструкций. В некоторых случаях частичная замена несущих конструкций с целью восстановления их утраченных характеристик может относиться, например, к капитальному или текущему ремонту, а разработка и согласование таких проектов значительно проще и быстрее.
Специалисты ГСК-Строй нацелены на результат и смогут подобрать оптимальное решение, что сэкономит Ваше время и деньги!
Исходно-разрешительная документация для проекта реконструкции:
- Получение градостроительного плана. Он несет в себе информацию о характеристиках участка и параметрах разрешенного строительства.
- Техническое обследование несущих конструкций реконструируемого здания. Это необходимо для определения несущей способности существующих конструкций, с целью установления возможности их дальнейшей эксплуатации и способности воспринимать новые нагрузки, а также определения необходимости усиления конструкций для их дальнейшей безопасной эксплуатации.
- Санитарно-экологические изыскания. В этих изысканиях делаются замеры необходимых параметров окружающей среды для дальнейшей разработки экологических разделов проекта. Ведь в нашем здании будут находиться люди, и оно должно соответствовать всем требованиям, прописанным в нормативных документах.
- Инженерно-геодезические изыскания. Как правило, к ним относится топографическая съемка. Этот документ несет в себе информацию о существующих инженерных коммуникациях, находящихся в пятне застройки и рядом с ним, планировочных отметках территории и т.д. Кроме того, топографическая съемка необходима для разработки генерального плана земельного участка, проекта внешних инженерных сетей, проекта организации строительства.
- Инженерно- геологические изыскания.
Разработка проекта реконструкции здания
Этап 1. Архитектурно-градостроительный облик и его согласование в КГА:
Разработка проекта реконструкции начинается с проработки технологического раздела и планировочных решений, так как необходимо учесть все особенности будущих помещений и процессов, которые в них будут производиться, будь то офис, производство или жилое помещение.
Сразу после утверждения планировочных решений заказчиком наши специалисты приступают к разработке эскизов фасадов здания и схемы организации земельного участка. Архитектурно-градостроительный облик включает в себя планировочные решения, эскизы фасадов, разрезы здания, схему организации земельного участка, а также 3D модели планируемого здания с наложением их на фотоматериалы территории, на которой размещается реконструируемый объект.
Разработанные проектные решения направляются на согласование в Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА), где они проходят проверку на соответствие архитектурному облику Санкт-Петербурга и правилам землепользования и застройки.
На следующем этапе специалисты нашей компании приступают уже к непосредственному проектированию. Разрабатывается проектная документация проекта реконструкции стадии «Проектная документация» («П»). Именно эта стадия проекта направляется на согласование в профильные инстанции, а так в экспертизу, в случаях, если требуется ее прохождение в соответствии с законодательством.
Далее проектная документация с положительным заключением экспертизы направляется в Службу государственного строительного надзора и экспертизы для получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается на срок, указанный в проекте организации строительства.
Следующим этапом разрабатывается проект реконструкции стадии «Рабочая документация» («Р»). Эта стадия проекта необходима для составления смет и производства строительно-монтажных работ.
Проект реконструкции — это сложное и комплексное мероприятие.
Выбрав ООО «ГСК-Строй», Вы получите проектную документацию на реконструкцию здания в исполнении компетентных и грамотных специалистов
