Капитальный ремонт, по своей сути, направлен на замену или восстановление прочностных характеристик части отдельных элементов здания. В некоторых случаях разработка проектной документации может не требоваться, например, если производится ремонт или замена отдельных элементов здания, не являющихся несущими и не отвечающими за безопасность здания.
Если при выполнении капитального ремонта сделать новые помещения, увеличить полезную площадь, изменить высотность и габариты здания, то такие помещения будут считаться незаконно образованными и не подлежащими регистрации с получением правоустанавливающих документов. В соответствии с действующим законодательством регистрации права собственности подлежит недвижимость, которая образовалась в результате нового строительства или реконструкции объектов капитального строительства.
Проект на капитальный ремонт несущих конструкций здания
Для определения объема работ по разработке проекта капитального ремонта, как правило, одного визуального обследования не достаточно. В этом случае проводится техническое обследование элементов, подлежащих капитальному ремонту, а так же конструкций, на которые может быть оказано влияние при производстве работ. Это делается для определения физико-механических и прочностных характеристик конструктивных элементов, на основании которых делается дальнейший вывод о методах проведения капитального ремонта – полная или частичная замена элемента или же его усиление.
В случае капитального ремонта отдельных конструктивных элементов (например, части стропильной системы) с заменой их на аналогичные без увеличения нагрузок и сечений, техническое обследование может не требоваться.
Что входит в проект капитального ремонта объекта
Перечень документации для капремонта определяется спецификой объекта, запланированными ремонтными работами, степенью износа и др.
Стандартный набор проектной документации включает:
- техническое задание от заказчика на производства работ
- экспертное заключение по результатам технического обследования
- при необходимости – заключение об особенностях и условиях стройплощадки
- рабочий проект на капитальный ремонт здания
- проект подготовки и организации капремонта
- рабочий проект, в его составе:
- пояснительная записка
- проект благоустройства территории
- принятые при разработке проекта архитектурно-строительные и технологические решения
- разделы по инженерному оснащению здания
- отдельные части проекта по охране окружающей среды и пожарной безопасности
- ПОКР (план организации капремонта)
- смета на капитальный ремонт
Согласование и разрешение на капитальный ремонт
Разрешение на капитальный ремонт объектов капитального строительства не требуется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ. В некоторых случаях требуется согласование с районной администрацией, получения разрешительных писем от профильных инстанций, обслуживающих организаций. Перечень согласования зависит от конкретной ситуации.
Стоимость проектирования капитального ремонта
Стоимость разработки проекта капитального ремонта объекта определяется индивидуально на основании сметы. Здесь играют роль техническое задание на проведение капитального ремонта, специфика объекта, срочность разработки проектной документации, список запланированных ремонтных работ, необходимость разработки и степень детализации проектно-сметной документации, необходимость получения согласований проекта с заинтересованными сторонами (инвестор, заказчик, производитель капремонта, контролирующие инстанции, ресурсные организации).
Рассчитать примерную стоимость работ по проектированию капремонта
Для расчёта стоимости разработки проекта необходимы базовые параметра проекта, в число которых входят:
- строительный объем и этажность здания (первый показатель определяется по правилам, установленным нормативной документацией, второй – указывается для зданий с количеством этажей 2 и более)
- назначение здания (обычно проектирование капремонта для промышленных зданий обходится на 15-20% дешевле, чем для жилых или общественных)
- сложность обмерных и обследовательских работ (зависит от конфигурации и высоты строения)
- конструктивная сложность объекта (зависит от типа несущих конструкций)
Основные ошибки и проблемы при проектировании капремонта
От качества проектной документации зависит итоговый результат капитального ремонта. Поэтому квалификация и опыт проектировщиков должны быть достаточно высокими.
Чаще всего встречаются следующие проблемы:
- отсутствие или неграмотное составление технического задания на разработку проекта (в идеале привлекать к оформлению документа самих проектировщиков)
- отсутствие или неграмотное проведение технического обследования, результатом чего становится неполнота или неправильность исходных данных для проектирования
- невыполнение требований нормативной документации, регламентирующей разработку и содержание проекта капремонта (СП, СНиП, ГОСТ, МДС и т.д.)
- отсутствие у проектной организации членства в СРО
Разработка проекта капремонта – это сложный с организационной и технической точек зрения процесс. Его реализация часто сопровождается возникновением разнообразных вопросов, требующих оперативного решения.
Компания ГСК-Строй оказывает услуги по проектированию капитального ремонта объектов любого назначения и сложности. Готовы разработать персональное коммерческое предложение с индивидуальными условиями возможного сотрудничества.
Мы комплексно подходим к решению вопросов капитального ремонта здания, включающий все стадии проведения работ: от технического обследования и разработки проектно-сметной документации до проведения СМР по капитальному ремонту. Имеем все необходимые лицензии, разрешения, сертификатыы и свидетельства, включая членство в нескольких профильных СРО – на изыскания, проектирование, строительство и энергоаудит. Уровень расценок на наши услуги выгодный для наших заказчиков. Квалификация штатных специалистов компании гарантирует качество принятых в ходе проектирования архитектурных, конструктивных и технических решений.
