Устройство мансардного этажа

Согласование мансарды

Согласование реконструкции чердака (мансарды) это выгодные  инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь Вашей квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду, как в жилых, так и нежилых зданиях  значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много.

Если это многоквартирный дом, то придется получать согласия собственников жилья и администрации района. Дело в том, что за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несет

ответственность  балансодержатель.

Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила — это потребует сбора большого

количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях. Перечень документов и этапов работ для согласования мансарды мы опишем далее в тексте.

Вы можете обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости по телефонам:+ 7(812)646-76-78; +7(812)495-93-95

Разработка и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:
  • Сбор исходно-разрешительной документации;
  • Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»);
  • Разработка и согласование проекта стадии «П»
  • Разработка рабочей документации (стадия «Р»);
  • В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное.

В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:
  • Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана (если собственник юридическое лицо);
  • Согласие собственников на реконструкцию или надстройку;
  • Технический паспорт на здание с планами ПИБа;
  • Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;
  • Доверенность на представителей компании исполнителя;
  • Задание на проектирование мансарды.

 Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:
  • Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение);
  • Получение топографической съемки земельного участка М 1:500;
  • Получение градостроительного плана земельного участка;
  • Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры;
  • Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование);
  • Техническое обследование несущих конструкций здания;
  • Обследование несущих конструкций здания;

Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).

Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП

На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой  мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,

Примерный состав эскизного проекта выглядит так:
  • Фасады;
  • Поэтажные планы;
  • Разрезы;
  • Объемно-планировочные решения;
  • Трехмерная визуализация мансарды;
  • Схема организации земельного участка.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.12.2015г. № 692-147, и  проходит согласование в КГА или КГИОП.

III. разработка документации стадии Проект («П») и получение разрешения на строительство

Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:

  • Общая пояснительная записка (ОПЗ);
  • Генеральный план земельного участка (ГП);
  • Архитектурные решения (АР);
  • Технологические решения (ТХ);
  • Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»);
  • Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».);
  • Проект организации строительства (ПОС.);
  • Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).

В случае если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.

 По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.

Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды:

Разработанный проект должен может проходить  согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ. Основные инстанции мы перечисляем ниже:

  • Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА);
  • Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры);
  • Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ);
  • Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД);
  • Управления государственного пожарного надзора (УГПН);
  • МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС);
  • Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания);
  • Администрация района (Территориальное управление);
  • Экспертиза проекта;
  • Эксплуатирующая организация;

IV. Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)

При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведет комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции чердачного пространства (мансарды)

Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.

ПОИСК ПО Услуги, Проекты, статьи ИЛИ НАЗВАНИЮ

ОСТАВИТЬ ЗАЯВКУ

Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», Я даю согласие на обработку персональных данных

Бесплатная Консультация

Нажимая на кнопку «ОТПРАВИТЬ», Я даю согласие на обработку персональных данных