Перепланировка нежилого помещения – весьма трудоемкий процесс, связанный с многочисленными согласованиями в различных инстанциях. Прежде всего, важно определиться с терминами. Перепланировка помещений – это улучшение их эксплуатационных качеств, при сохранении функционального назначения в составе квартиры или нежилого помещения. То есть офис после перепланировки должен остаться офисом, а магазин – магазином.
В случае если при перепланировке нежилого помещения меняется функция помещения (и, как следствие, меняется схема прокладки инженерных сетей), то юридически мы имеем дело с его переоборудованием (иначе – переустройством). Таким образом, наиболее типичные ныне случаи превращения квартир первого этажа в магазины, офисы или парикмахерские представляют собой переоборудование, сопряженное с перепланировкой. В этом случае действий по согласованию потребуется ещё больше, так как необходим будет перевод помещения в нежилой фонд и устройство отдельного входа. Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется согласие всех собственников квартир в доме.
Технически перепланировка нежилого помещения может включать в себя изменение расположения, метража, ликвидацию комнат относительно технической документации (поэтажных планов, экспликаций), устройство либо заделка в стенах дверных или оконных проёмов, устройство антресольного этажа в целях увеличения площади торгового зала и т.д.
Однозначно, проект и согласование перепланировки и переоборудования лучше поручить профессионалам. В зависимости от цели перепланировки (превращение его в ресторан, медицинский центр, магазин или офис), требуется учитывать различные нормативы Санэпиднадзора, ОАО «Водоканал СПб», Госпожарнадзора, КГА (а если дело происходит в историческом центре – то и КГИОП), которые зачастую противоречат друг другу.
Согласование перепланировки включает в себя следующие этапы:
- Проектирование
- Получение разрешения на перепланировку
- Получение нового технического паспорта в ПИБ
- Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию
- Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности)
Специалисты нашей компании возьмут на себя все действия по проектированию, реализации и согласованию перепланировки с гарантией их юридической правомерности.
Важно помнить, что несогласованная или неправильно согласованная перепланировка влечет за собой административную, а в случае серьезного ухудшения качества жизни собственников соседних помещений – и уголовную ответственность. Муниципальная администрация может предписать собственнику или арендатору помещения вернуть его в первоначальное состояние за свой счет. В случае невозможности выполнить это требование возможны различные репрессивные меры, вплоть до принудительной продажи помещения с торгов.
По телефону 8 (812) 495-93-95 Вы сможете получить консультацию и помощь в решении таких вопросов, как:
- разработка и согласование проектной документации по перепланировке жилого или нежилого помещения во всех необходимых инстанциях
- список необходимых документов для проведения перепланировки
- перепланировка нежилого помещения в Санкт-Петербурге и области
- и др.
