Услуги

Согласование проектной документации

Согласование предпроектной и проектной документации, как при новом строительстве, так и при реконструкции исторических зданий, является одной из основных и трудоёмких задач и самым важным этапом процесса получения разрешения на капитальное строительство объекта. Данный шаг подразумевает под собой проведение предпроектных и проектных решений на полное соответствие строительным и законодательным правилам, а также нормам и стандартам. Зависимо от типа объекта, порядок согласования предпроектной и проектной документации существенно отличается, что обусловливается перечнем документации, предоставляемой на согласование и наименованием органов, которые проводят эту процедуру.

К сожалению, право собственности не даёт оснований для воплощения всех пожеланий заказчика, ведь помимо его конституционных прав существуют градостроительные правила, юридические права совладельцев земель, строений, санитарные и охранные зоны окружающей застройки и т.д. Эти задачи необходимо решать комплексно. Специалисты нашей проектной компании умеют правильно оценить ситуацию и подготовить документацию таким образом, чтобы Ваши задачи решались оптимальным способом.

Порядок согласования предпроектной и проектной документации:

Формат и порядок согласования, объем подлежащей согласованию документации, количество инстанций, которые предстоит пройти, зависят от назначения постройки, ее особенностей и месторасположения.

Объем работ по согласованию проектов:

  • подготовка исходно-разрешительных документов
  • получение разрешений
  • согласование планировочных и архитектурных решений

Самым серьёзным являются мероприятия по подготовке исходно-разрешительных документов. Оформление предпроектной и проектной документации необходимо производить максимально точно.

Предпроектная и проектная документация должна разрабатываться для каждого объекта капитального строительства, а также для частей, что возводятся, либо подлежат реконструкции. Также разработка проектов требуется при выполнении капитального ремонта объектов, когда при работах конструктивные и другие характеристики безопасности объектов не изменяются.

При наличии удачной предпроектной документации появляется отличная основа для разработки функциональных требований, ТЗ, пользовательских документов и стратегического плана. Помимо этого, предпроектная документация даёт возможность точно составить бюджет проекта и выполнить оценку затрат на разработку, как основного, так и дополнительного функционала.

Согласование проектной документации проходит в рамках Градостроительного кодекса России

В Градостроительном кодексе установлен порядок и перечень проектно-сметной и рабочей документации, необходимых для получения разрешения на строительство. В самой проектной документации освещаются вопросы строительства и организации проекта, с учетом конкретного технического задания. Техническое задание (ТЗ) должно соответствовать месту строительства, функциональному назначению здания (сооружения), правилам и нормам, действующим в Российской Федерации.

Для согласования необходимы следующие документы:

  • информационные материалы о строящемся объекте
  • список инженерно-технических решений
  • технико-экономическое обоснование проекта (ТЭО)
  • пояснительная записка
  • ссылки на нормативно-техническую документацию, участвующую в подготовку проекта
  • проектные расчеты, взаимоувязанные с архитектурными решениями
  • чертежи и эскизы, где отражены все проектные решения (планы, схемы и документы), составленные в графической форме

Проектная документация согласовывается в уполномоченных государственных органах, контролирующих проектную и строительную сферу (краевого, городского и районного масштаба).

Согласование проектной документации на строительство проходит с учетом градостроительного плана земельного участка, поэтому утверждается главным архитектором города или района по всем разделам.

Разделы проектной документации включают в себя:

  • Пояснительную записку и проект организации строительства
  • Схему планировочной организации земельного участка
  • Объемно-планировочные и конструктивные решения
  • Проект строительства, разработанный архитектором с учётом экономических, социальных, инженерных, технических и других требований к будущему объекту строительства

Если в проекте предполагается реализация инженерных коммуникаций, внедрение технологических линий и оборудования, то согласование проектной документации на строительство дополняется перечнем инженерных сведений, непосредственно касающихся: электроснабжения, водоснабжения, размещения систем вентиляции и кондиционирования, отопления и тепловых сетей, линий связи.

После того, как проектная документация будет согласована на всех стадиях, к ней прикладывается разрешение в виде записи «К производству работ». Проектная документация должна быть согласована до начала строительных работ. Заказчиков (застройщиков), не прошедших данную процедуру, до осуществления строительно-монтажных работ не допускают. В случае самовольного строительства, объекты могут быть снесены, а их владельцу грозят большие штрафы.

Согласование проектной документации на строительство всегда было сложным вопросом, так как в ГК постоянно меняются то порядок, то перечень документов, то условия получения разрешения на строительство.

Мы отслеживаем все изменения законодательной базы и знаем выход из многих спорных ситуаций. При заказе в нашей компании разработки проекта «под ключ» исключаются лишние расходы на согласование проектной документации на строительство. По всем вопросам сотрудничества обращайтесь по телефону +7 (812) 495-93-95.

Согласование проектов реконструкций

Разрабатываем и согласовываем проекты реконструкции зданий и сооружений в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Реконструкция зданий – это ряд проектных, строительных и монтажных мероприятий, направленных на восстановление или изменение тех или иных технико-экономических показателей сооружения (строительство новых инженерных систем, восстановление или строительство новых несущих конструкций,...

Согласования проектов в КГИОП

Компания ООО “ГСК-Строй” осуществляет подготовку и согласование проектной документации на объекты капитального строительства расположенные в охранных зонах объектов культурного наследия, а так же являющимися Объектами культурного наследия. Мы имеем лицензию министерства (МКРФ 04730 от 24 октября 2017г.) культуры на разработку научно-проектной документации по консервации, ремонту и...

Согласования проектов в КГИОП

Согласование АГО

Наша компания ГСК-Строй оказывает комплекс услуг по разработке и согласованию архитектурно-градостроительного облика объекта в сфере жилищного строительства: создание проекта архитектурно-градостроительного облика комплектация и сдача пакета документов в лицензирующий орган государственной власти согласование АГО объекта в КГА заказать ...

Согласование АГО

Согласование проектов реконструкции в границах ОКН

Порядок согласования проектной документации в случае реконструкции или нового строительства, находящегося в охранной зоне объектов культурного наследия.

Согласование проектов реконструкции в границах ОКН

Согласование мансарды

Согласование реконструкции чердака (мансарды) это выгодные инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь Вашей квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду, как в жилых, так и нежилых зданиях значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много

Согласование мансарды

Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – весьма трудоемкий процесс, связанный с многочисленными согласованиями в различных инстанциях. Прежде всего, важно определиться с терминами. Перепланировка помещений – это улучшение их эксплуатационных качеств, при сохранении функционального назначения в составе квартиры или нежилого помещения. То есть, офис после перепланировки должен остаться офисом, а магазин – магазином.

Согласование перепланировки нежилого помещения

Согласование перепланировки квартиры

Сама перепланировка квартиры не является сугубо личным делом владельца, и требует согласования и утверждения в официальных инстанциях, также на практике проектирование перепланировки и согласование изменений необходимы.Только помощь специалиста гарантирует Вам безопасность и эффективность предполагаемых изменений. 

Согласование перепланировки квартиры
    Проектная организация ГСК-Строй

    Наши проекты