Услуги

Реконструкция производственных зданий

Реконструкция, в первую очередь, – это юридический термин, который имеет конкретное определение, установленное Градостроительным кодексом.

Многие путают реконструкцию с текущим, капитальным ремонтом или перепланировкой. Всё это не является реконструкцией. Согласно Статье 1 ГрК РФ к ней относятся те работы, в результате которых, происходят изменения параметров здания (площадь, этажность, объёмно-пространственные решения), восстановление несущих конструкций, кроме случаев, когда это можно отнести к работам по капитальному ремонту здания.

Особенности реконструкции производственных зданий

Разработка проекта реконструкции производственных зданий связана с развитием предприятия, его потребностью в новых площадях, а также модернизацией оборудования, изменением технологий производства. Часто требуется адаптация под производство других товаров, в случае приобретения инвестором существующего предприятия.

Отличие реконструкции от нового строительства в том, что она подразумевает использование существующих конструкций или элементов здания. При работе с объектом, где здание практически утрачено, возможно успешное применение сохраненных элементов. В некоторых территориальных зонах это становится преимуществом, поскольку допускается реконструкция зданий в границах пятна застройки без обязательного обеспечения объекта отступами от границ земельных участков и прочих требований. Исключения составляют здания-памятники истории и культуры.

Проектная документация на реконструкцию производственных зданий разрабатывается в объеме и составе, указанными в Градостроительном кодексе. В случаях, когда работы по реконструкции не оказывают влияния на несущие конструкции здания и не превышают параметры разрешенного строительства, объем проектной документации определяется заказчиком и проектной организацией с учетом целей и задач клиента, состояния здания и т.д.

Части здания, затрагиваемые реконструкцией

Реконструкция предприятия может затрагивать любую часть здания. Если проектная документация разрабатывается с целью дальнейшего прохождения экспертизы и получения разрешения на строительство, то, в соответствии с законодательством, она разрабатывается на весь объект. Он должен соответствовать современным нормативным требованиям. Объект един и вводится в эксплуатацию не частично, а целиком.

Реконструкция без остановки производства

Реконструкция действующего предприятия без остановки производства возможна в случаях, если это предусмотрено проектом организации строительства.

Этапы реконструкции

Проект реконструкции предприятия включает в себя следующие этапы работы:

  • Проведение инженерных изысканий и предпроектные проработки
  • Разработка проектной документации стадии (П-проект)
  • Проведение экспертизы проектной документации
  • Получение разрешения на строительство
  • Разработка рабочей документации (РП-рабочий проект).

Результат работы

Проектная документация реконструкции производственных зданий, которая соответствует всем нормам Градостроительного кодекса, успешно проходит все этапы согласований с исполнительными органами и становится инструментом по решению многих технических вопросов предприятия. Реконструкция, проведенная согласно разработанной нами документацией, всегда увеличивает эффективность производства и улучшает условия труда. Нам удаётся устранить диспропорции в отдельных звеньях технологических процессов и создать условия для автоматизации работы предприятия. Снижается себестоимость и материалоемкость продукции, возрастает скорость ее изготовления и прибыльность предприятия.

Наша компания предлагает весь спектр услуг по разработке и согласованию проектов реконструкции производственных зданий: от сбора исходных данных до разработки проектной документации и прохождения экспертизы с последующим получением разрешения на строительство.

Проектная организация ГСК-Строй

Наши проекты