Проект надстройки этажа выполняется компанией «ГСК-Строй» в оптимальные сроки и по разумной цене. Проектная документация, разработанная нашими специалистами, соответствует всем требованиям Законодательства, а многолетний опыт позволяет выполнять работу без сложностей.
Надстройка этажа здания – выгодная инвестиция. Вы увеличиваете площадь здания на уже существующей инфраструктуре, что позволяет улучшить производственные, административные или жилищные условия. Однако, нужно понимать, что всё не будет просто.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ, изменение параметров здания или его частей (высоты, количества этажей, площади, объёма), в том числе надстройка, перестройка, расширение является реконструкцией. Она предполагает под собой ряд действий, связанных с открытием строительных работ и вводом здания в эксплуатацию. Эксплуатация реконструированного здания допускается только после получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Если не соблюсти данные требования, то здание будет считаться самовольно-возведенным, и ни продать, ни сдать в аренду, ни использовать его как обеспечение по кредиту вам не удастся. Кроме того, если здание будет надстроено с нарушением градостроительных норм и правил, в судебном порядке будет вынесено постановление о сносе самостроя до первоначального состояния здания.
Подготовка исходных данных для разработки проекта надстройки этажа
Разработка проекта надстройки этажа начинается с подготовки исходно-разрешительной документации. Компания «ГСК-Строй» поможет собрать необходимый пакет документов. От Вас потребуется только доверенность, градостроительный план и инженерно-строительные изыскания (при наличии).
Основным документом для проекта реконструкции в части надстройки этажа является градостроительный план. Он содержит сведения о правилах землепользования и застройки, применимых конкретно к Вашему земельному участку, а также сведения об охранных зонах; инженерных сетях, проложенных на земельном участке; данные высотного регламента; требования к озеленению, парковке автомобилей и т.д.
Основным документом для проекта реконструкции в части надстройки этажа является градостроительный план. Он содержит сведения о правилах землепользования и застройки, применимых конкретно к Вашему земельному участку, а также сведения об охранных зонах; инженерных сетях, проложенных на земельном участке; данные высотного регламента; требования к озеленению, парковке автомобилей и т.д.
Собранный нашими специалистами пакет документов позволит оценить реальную картину надежности здания и то, насколько оно готово нести дополнительную нагрузку. В зависимости от состояния работоспособности отдельных несущих конструкций здания мы разработаем мероприятия по их усилению (при необходимости).
Проект реконструкции здания в части надстройки этажа
Несмотря на то, что реконструкция может охватывать только часть здания, проект разрабатывается на всё здание целиком. В силу действующего законодательства, Вы не можете ввести в эксплуатацию только часть здания, оно вводится в эксплуатацию единым объектом недвижимости. Следовательно, весь объект должен соответствовать действующим требованиям.
Проектная документация разрабатывается в соответствии с Постановлением правительства РФ №87, проходит экспертизу (кроме случаев, описанных в ст. 49 Градостроительного кодекса) и подается в органы, уполномоченные в выдаче разрешения на строительство и ввода реконструированных зданий в эксплуатацию.
