Наша компания специализируется на разработке проектной документации для жилых и нежилых зданий различного назначения, в том числе схемы планировочной организации земельного участка (СПОЗУ). Мы имеем все допуски СРО, которые позволяют нам подготавливать проектную документацию согласно Градостроительному кодексу РФ.
СПОЗУ – раздел проекта, в котором по отношению к земельному участку и объекту капитального строительства применяются правила землепользования и застройки (ПЗЗ), санитарно-экологические и другие требования. Они регламентируют коэффициент использования территории, процент озеленения, отступы от границ земельного участка, противопожарные разрывы и пр. Помимо этого, схема планировочной организации земельного участка отображает зоны с особыми условиями использования.
СПОЗУ – это документ, который включает в себя графическое изображение и текстовое пояснение технической информации. При его отсутствии нецелесообразно разрабатывать другие разделы проекта. Если планируемый объект будет размещен без учета градостроительных и прочих требований, то его строительство будет невозможным.
Зачем нужна СПОЗУ
Схема планировочной организации земельного участка отображает все капитальные и некапитальные здания, строения, элементы благоустройства, инженерные коммуникации, которые планируются или уже находятся на территории ЗУ. Подготовка СПОЗУ необходима для реализации следующих Ваших целей:
- разработка проектной документации и получение разрешения на строительство нового объекта;
- реконструкция зданий, в том числе исторических и ОКН;
- разработка проекта благоустройства;
- проведение капитального и текущего ремонта;
- застройка дополнительных сооружений на участке;
- создание концепта проекта для инвесторов;
- проведение градостроительного анализа;
- обоснование соразмерности выделяемого земельного участка;
- корректировка ПОС (проекта организации строительства).
Документы, необходимые для разработки
Состав схемы планировочной организации земельного участка определяется в соответствии с Постановлением правительства РФ № 87.
Чтобы заказать СПОЗУ в нашей компании Вам достаточно предоставить техническое задание и топосъемку 1:500. При отсутствии последней, наши специалисты выполнят необходимые инженерно-геодезические изыскания.
В качестве технического задания от заказчика можно предоставить рисунок от руки с пожеланиями по минимальному составу и примерному расположению объектов на земельном участке.
Этапы разработки СПОЗУ
Подготовка СПОЗУ включает следующие этапы:
- Консультирование и получение ТЗ. На этом этапе совместно с заказчиком мы проводим встречу-консультацию и получаем техническое задание.
- Аналитическая работа. Мы собираем информацию и подготавливаем все необходимые документы для оформления, в том числе градостроительный план, топосъемку, сведения о граничащих земельных участках, объектах и т.д.
- Подготовка СПОЗУ. Наши специалисты разрабатывают схему планировочной организации земельного участка, учитывая требования Законодательства и нормативных актов.
- Финальный результат. Выдача заказчику готового комплекта документов.
Стоимость разработки СПОЗУ зависит от объема работ (количества земельных участков) и её сложности (заказчик является частным лицом или представителем юридического лица), а также скорости выполнения и наличия дополнительных услуг (проведение геодезических/кадастровых работ).