Проектирование и согласование мансарды или реконструкция чердака

Согласование реконструкции чердака (мансарды) это выгодные  инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь Вашей квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду, как в жилых, так и нежилых зданиях  значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много.

Если это многоквартирный дом, то придется получать согласия собственников жилья и администрации района. Дело в том, что за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несет

ответственность  балансодержатель.

Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила — это потребует сбора большого

количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях. Перечень документов и этапов работ для согласования мансарды мы опишем далее в тексте.

Вы можете обратиться к специалистам нашей компании и получить первичную консультацию о возможности, порядке оформления мансарды в собственность и ориентировочной стоимости по телефонам:+ 7(812)646-76-78; +7(812)495-93-95

Разработка и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:

— Сбор исходно-разрешительной документации;

— Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»);

— Разработка и согласование проекта стадии «П»

— Разработка рабочей документации (стадия «Р»);

— В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное.

В состав исходной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:

— Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок;

— Кадастровый паспорт на земельный участок;

— Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана

(если собственник юридическое лицо);

— Согласие собственников на реконструкцию или надстройку;

— Технический паспорт на здание с планами ПИБа;

— Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;

— Доверенность на представителей компании исполнителя;

— Задание на проектирование мансарды.

 Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:

— Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение);

— Получение топографической съемки земельного участка М 1:500;

— Получение градостроительного плана земельного участка;

— Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры;

— Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование);

— Техническое обследование несущих конструкций здания;

— Обследование несущих конструкций здания;

Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).

Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП

На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения здания с размещением планируемой  мансардой, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом,

Примерный состав эскизного проекта выглядит так:

— Фасады;

— Поэтажные планы;

— Разрезы;

— Объемно-планировочные решения;

— Трехмерная визуализация мансарды;

— Схема организации земельного участка.

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 02.12.2015г. № 692-147, и  проходит согласование в КГА или КГИОП.

III. разработка документации стадии Проект («П») и получение разрешения на строительство

Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений, в состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:

— Общая пояснительная записка (ОПЗ);

— Генеральный план земельного участка (ГП);

— Архитектурные решения (АР);

— Технологические решения (ТХ);

— Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»);

— Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».);

— Проект организации строительства (ПОС.);

— Мероприятия по обеспечению доступа инвалидов (ОДИ).

В случае если объект реконструкции подлежит экспертизе, то проектная документация разрабатывается по 87 постановлению правительства о составе проектной документации.

 По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.

Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды:

Разработанный проект должен может проходить  согласования в профильных комитетах и надзорных органах, в зависимости от наличия охранных зон и видов работ. Основные инстанции мы перечисляем ниже:

— Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА);

— Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры);

— Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ);

— Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД);

— Управления государственного пожарного надзора (УГПН);

— МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС);

— Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания);

— Администрация района (Территориальное управление);

— Экспертиза проекта;

— Эксплуатирующая организация;

IV.      Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)

При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведет комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции чердачного пространства (мансарды)

Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.

Тел:(812) 646-76-78;  (821) 939-79-81