Перевод помещений в нежилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд

С вопросом перевода в нежилой фонд помещения обычно сталкиваются владельцы жилого помещения, которое планируется использовать в коммерческих целях.
 
 
    Например, если Вы владеете жилой площадью, которую хотите переоборудовать под офис, магазин, кафе или салон красоты, то для этого Вам необходим перевод жилого помещения в нежилое с соблюдением всех правовых условий.
 
    На первоначальном этапе перевода помещения в нежилой фонд мы осуществляем проверку на возможность перевода в нежилой фонд Вашего помещения.
 
   По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания), т.е. должны иметь возможность устройства отдельного входа.
 
     Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен, если помещение расположено на первом этаже жилого здания. Мы также занимаемся переводом в нежилой фонд квартир, расположенных выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.
Необходимо, чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц.
 
     Перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.
 
Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения, либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.
Важно, чтобы дом, в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.
 
   После проверки на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры Мы собираем всю необходимую документацию, в том числе — разрешительную для начала работ архитектурно-согласовательной части.
После этого разрабатывается проектная документация и осуществляется согласования в различных инстанциях, в том числе в МВК.

Разработка проекта перепланировки помещения для перевода в нежилой фонд:

— Архитектурные решения (АР);
— Конструктивные решения (КР);
— Генеральный план (ГП);
— Водопровод и канализация (ВК);
— Отопление и вентиляция (ОВ);
— Электроснабжение и освещение (ЭО);
— Охрано-пожарная сигнализация (ОПС);

   Согласование проекта перевода в нежилой фонд:

Прохождение: КГИОП, КГА,УСПХ, УГИБДД, КБДХ,ГУ ЦКБ схемы ОДД и т,д,  перечень инстанций может отличаться в зависимости от конкретного случая.
Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.).
 
В межведомственную комиссию предоставляются следующие документы:

— Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;

— технический паспорт ПИба и планы выше и нижележащиих помещений;
— Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже  с переводимой квартирой;
— Заключение Госсанэпидемнадзора;
— Заключение Госпожарнадзора;
— Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
— Техническое заключение;
— Учредительные документы;
— Документы на собственность.

Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. В эту комиссию предоставляются следующие документы:

— Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
— Справка БТИ с расчетом разницы стоимости квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
— Учредительные документы — для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность,для физических лиц;
— Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

 

Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы:

— Заявление;
— Квитанция об оплате государственной пошлины;
— Доверенность;
— Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
— Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
— Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).

 

Если Вы ищите надежную организацию для решения вопросов по переводу помещения в нежилой фонд, обращайтесь к нам! Мы имеем опыт в проведении подобных операций, и знаем сколько это действительно стоит, без завышения цен на услуги!
Звоните по телефону горячей линии: 8 (812) 939-79-81 или пишите gsk-st@yandex.ru и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.