Как восстановить проектную документацию для нежилого помещения?
В данном случае, при восстановлении проектной документации на нежилое помещение в первую очередь необходимо выяснить цель для понимания, как дальше будет использоваться полученная информация. Так как каждый проект индивидуален, важно тщательно изучить проблему, все аспекты и выбрать оптимальное решение.
Восстановление проектной документации для текущего использования здания
Если восстановление требуется для операционной деятельности (понимания планировочных решений и организационных вопросов, модернизации, безопасной эксплуатации и т.д.), то оно будет возможным. Для этого мы выполняем все необходимые обследования несущих элементов и/или инженерных сетей, а также проводим аналитику архивных проектных решений, если такие имеются. Итогом работы становится подготовка проектного решения на Ваш объект или помещение с учётом фактического использования, при отсутствии нарушений нормативов, действующих в настоящий момент. Если нарушения будут выявлены, мы предложим варианты их устранения, учитывая пожелания заказчика и требования нормативной документации.
Восстановление проектной документации для реализации планов по реконструкции, модернизации, нового строительства и пр.
В случаях планируемой реконструкции чаще всего восстановление проектной документации не имеет смысла, так как само здание и его инженерные сети технически находятся в изменённом состоянии: есть технические дефекты, перепланировки, перестройки и т.д. Всё это уже не соответствует разработанной ранее проектной документации, поэтому восстанавливать её нет смысла.
Заказчики часто приносят нам проекты, разработанные и прошедшие ряд согласований, экспертиз, разрешений какое-то время назад. Они уверены, что его несложно перечертить, доработать и таким образом сэкономить на стоимости. Это большое заблуждение и пустая трата времени.
Градостроительное законодательство и нормативные требования меняются очень часто. Даже если проектная документация разрабатывалась несколько лет назад, то на сегодняшний момент в 80% случаев она не будет соответствовать действующему законодательству. Исключение составляют случаи, когда относительно объекта было получено разрешение на строительство и оно действительно в настоящий момент. Тогда применяются нормативы, которые действовали на момент получения разрешения на строительство.
Создавая полностью новую проектную документацию, мы максимально учитываем фактическое состояние объекта, технологические процессы использования зданий или помещений, а также пожелания заказчика.
Наша компания часто сталкивается с ситуациями, когда собственники пытаются избегать соблюдения действующих нормативов и градостроительных требований, и в итоге вынуждены заниматься решением проблем в правовом поле, но уже имея предписания и оплаченные штрафы.
Мы являемся членами СРО, поэтому наши проекты в обязательном порядке соответствуют действующим нормативам и градостроительным требованиям, в том числе по оформлению документации.
При обращении к специалистам обязательно возьмите с собой те документы, которые есть в ваших архивах. Они послужат вспомогательным материалом для подготовки технического задания в целях дальнейшего проектирования.
При работе с исторической застройкой, а также с объектами культурного наследия мы подключаем работу с городскими архивами. У нас есть возможность найти необходимые проектные чертежи, фрагменты архивной документации зданий.
В целом данная схема работы по восстановлению проектной документации применима к объектам любого функционального назначения.