Можно ли на этапе строительства внести изменения в проект планировки территории? И как это сделать?
На этапе строительства капитального объекта внести изменения в проект планировки территории можно, но есть нюансы, которые важно понимать.
Первое – это время, необходимое на корректировку. Любое внесение изменений в ППТ выполняется за тот же срок, что и разработка нового проекта. Кроме случаев, когда за время действия утвержденного проекта планировки территории не было изменений в Законодательстве (относительно требований ПЗЗ, разработки градостроительной документации и пр.), и не требуется значительной корректировки ранее утверждённой документации по планировке территории (далее – ДПТ). Это существенно экономит время на разработку, а исполнительные органы власти лояльнее относятся к согласованию документации, которая рассматривалась ранее.
Срок подготовки документации по планировке территории в Санкт-Петербурге, согласно регламенту, составляет 12 месяцев. В этот срок входит разработка первого, второго этапа ДПТ и её утверждение с исполнительными органами власти. Несмотря на то, что это корректировка, как и при проектировании нового ППТ, документация подлежит рассмотрению на общественных слушаниях и только после них направляется на утверждение Правительством.
На внесение изменений понадобится около 1,5 лет с учётом всех согласований, слушаний и утверждений. Если Ваш объект находится только в начале строительства или будет реализовываться еще более 2-х лет, то корректировка ППТ будет возможной в данный период.
Если корректировка ППТ вызвана желанием изменить параметры или назначение объекта, по отношению к которому, на основании разрешения на строительство, осуществляются строительные работы, то это потребует не только корректировки ППТ, но и получения нового разрешения на строительство. Следовательно, до момента получения постановления правительства об утверждении ППТ все работы с параметрами, отличающимися от утвержденных, будут рисками инвестора.
Чтобы получить конкретную информацию по Вашему случаю, мы советуем обратиться к нашим специалистам, которые имеют компетенции для внесения изменений в ППТ. Наша компания имеет все допуски СРО и большой опыт в проектировании и согласовании объектов различного назначения.