Хотим изменить вид разрешенного использования, но не знаем нюансов. Как и какой вид разрешенного использования земельного участка выбрать правильно?
Согласно 37 Статье п.4 Градостроительного кодекса основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства собственник имеет право выбрать самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.
Однако, стоит помнить, что не любой ваш выбор получится осуществить. В реальности, возможность применения другого вида разрешенного использования в назначении здания или земельного участка ограничено. Правила землепользования и застройки (далее ПЗЗ) определяют границы территориальных зон, виды разрешенного использования (основные, условные, вспомогательные), установленные территориальной зоной, в которой расположен объект, и регулируют порядок применения видов разрешенного использования.
Не специалисту архитектору сложно разобраться с тонкостями градостроительного законодательства, поэтому собственники объектов недвижимости вправе получить данную информацию в профильном ведомстве. Перечень ВРИ указан в градостроительном плане земельного участка, его можно запросить в администрации вашего населенного пункта абсолютно бесплатно.
Если Вы собираетесь купить существующее здание, нужно заранее удостовериться, что земельный участок соответствует необходимым вам видам разрешенного использования или они содержатся в территориальной зоне, в которой расположен объект и его будет возможно применить.
Например, если понравившийся вам объект бывшей научной лаборатории ранее введен в эксплуатацию в производственной территориальной зоне, то на сегодняшний момент здесь может располагаться другая зона, не предусматривающая данный ВРИ.
Градостроительная документация имеет свой расчетный срок и периодически она корректируется в соответствии с планами развития города, муниципального округа, страны. Изменение территориальной зоны не влечет за собой правовых последствий для собственника объекта недвижимости. Если Ваш объект не планируется к развитию (реконструкции/новому строительству), то для Вас условия пользования останутся прежними. Провести реконструкцию или осуществить новое строительство на земельном участке не представится возможным с существующим ВРИ. В таком случае объект, подлежащий развитию, должен быть приведен в соответствии с действующим законодательством.
Допускается использование здания без изменения его параметров, но любое развитие возможно только после приведения объекта в соответствие с действующим законодательством.
Если у Вас нет предпочтений по виду разрешенного использования, и вы хотите получать от помещения или здания прибыль, советуем обратиться в нашу компанию. Мы проведем анализ наилучшего использования и подберем самый оптимальный ВРИ, который позволит извлекать из объекта выгоду.
Выбирать вид разрешенного использования нужно, исходя из:
- ваших пожеланий;
- экономической целесообразности,
- его реализации с учетом градостроительных норм, требований законодательства, правил землепользования и застройки.
Специалисты нашей компании проконсультируют Вас в вопросе выбора ВРИ и помогут внести необходимые изменения в ЕГРН.