(812) 646-76-78
(812) 495-93-95

 

Разработка и согласование проекта реконструкции и нового строительства

 

Разработка проектной документации начинается после определения вида строительства и капитальности постройки, а так же сбора всей необходимой исходно-разрешительной документации.

Дело в том, что как при новом строительстве, так и при реконструкции могут возникать различные нюансы, что может значительно отражаться на сроках и стоимости подготовки проектной документации и ее согласования.

    Например, временные и некапитальные строения могут сильно не отличаться от капитальных, они могут иметь практически те же технико-экономические показатели, что и капитальные, а согласовать их значительно проще, и в этом случае не требуется прохождение экспертизы.

   Так же и с реконструкциями. В каких-то случаях проект может называться не «проект реконструкции», а проект капитального ремонта, а в соответствии с градостроительным кодексом РФ капитальный ремонт не требует прохождения экспертизы, и процесс согласования значительно упрощается. К тому же, состав проекта значительно меньше. Все это может сильно сэкономить Ваши деньги и время.

Специалисты ГСК- Строй обладают большим опытом в проектировании и согласовании проектов нового строительства и реконструкции.

 

Исходные данные для разработки проекта нового строительства или реконструкции.

1)      Справка о принадлежности здания и земельного участка к объектам культуры;

2)      Топографическая съемка участка;

3)      Технические условия (электроснабжение, газификация, водоснабжение, теплоснабжение);

4)      Правоустанавливающие документы на землю, и строения;

5)      Кадастровый паспорт на земельный участок;

6)      Технический паспорт на строение, если оно расположено на данном участке;

7)      Градостроительный план земельного участка;

8)      Так же очень Важно иметь принципиальное согласие всех правообладателей на землю, а в случаях реконструкции и на здания.

 -  Для некапитальных временных строений из списка можно исключить пункты: 6 и 7

Без данных документов разработка проекта реконструкции или нового строительства невозможна в принципе. Специалисты ГСК-Строй могут оказать услуги по сбору необходимой документации.

 

После сбора исходных данных можно приступать к разработке эскизного проекта будущего строения или реконструируемого здания. На стадии проектирования обязательно учитываются все параметры разрешенного строительства. Данные параметры содержаться в исходных данных, которые мы собрали. Эскизный проект проходит согласование в КГА, после чего можно приступать к разработке проектной документации стадии «Проект», по готовности разработанная документация направляется на экспертизу.

Прохождение экспертизы может продолжаться от двух до шести месяцев, в зависимости от сложности объекта.

После получения заключения экспертизы, проект реконструкции или нового строительства проходит согласования в городских и районных контролирующих инстанциях. Так же разрабатывается рабочая документация (стадия «Р»), данная документация по большей части нужна для строителей, там идет более тщательная проработка узлов, спецификаций, ведомостей и т.д.

Разработка проекта реконструкции или нового строительства от ГСК-Строй