(812) 646-76-78
(812) 495-93-95

Обследование и капитальный ремонт здания

 

Капитальный ремонт здания производится в случаях износа одного или нескольких несущих элементов здания, а так же замены инженерных сетей. Но только в случае если замена этих элементов или сетей производится на аналогичные. Если же замена элементов или сетей связана с изменением характеристик здания, то данный вид работ под определение капитального ремонта уже не попадает.

 

Основное отличие капитального ремонта от реконструкции

Любые работы по увеличению этажности, габаритов здания, общей площади, смене функционального назначения здания не являются капитальным ремонтом и относятся к реконструкции.

Капитальный ремонт, в отличие от реконструкции, не во всех случаях требует разработки проектной документации, а если проект все-таки делается, то он не проходит экспертизу и по большей степени необходим  для строителей и технической службы заказчика.

 

Необходимость капитального ремонта

Как правило, необходимость капитального ремонта здания возникает в случаях неудовлетворительного состояния несущих конструкций здания (фундаментов, стен, перекрытий, кровли). Для определения необходимости таких работ производится техническое обследование здания. Данное обследование может производиться как на отдельные несущие элементы, так и на все здание в целом. Разумеется, комплексный отчет даст более полное представление об объекте, потому как дефекты конструкций могут быть вызваны разными факторами,  например: деформации фундаментов могут вызвать дефекты на стенах и перекрытиях, увеличение нагрузки на перекрытие оказывает влияние на несущие стены и фундаменты и пр.

 

Техническое обследование здания

Обследование здания начинается с изучения технической информации об объекте: технический паспорт, проектная и исполнительная документация, для производственных зданий необходимы данные об используемом оборудовании, так как оно, как правило, имеет значительный вес и может передавать как статические, так и динамические нагрузки на конструкции.

Определяется конструктивная схема здания, состав ограждающих конструкций, перекрытий  и покрытий.

Во время визуального обследования здания определяются видимые дефекты несущих конструкций, составляются обмерные планы помещений, делается фотофиксация, все выявленные недостатки затем привязываются к обмерным планам.

По предварительно согласованной с заказчиком схеме производится откопка шурфов для определения прочностных характеристик фундаментов, состояния гидроизоляционного слоя, глубины залегания фундаментов.

Так же производится:

- Определение прочностных характеристик ультразвуковым методом;

- Определение прочностных характеристик методов ударного импульса;

- Определение толщины элементов металлических конструкций;

- Определение прочностных характеристик методом неразрушающего контроля и пр.

Данные методы позволяют отобрать необходимые пробы и данные для лабораторных изысканий. По результатам лабораторных изысканий составляется отчет. В нем подробно описывается техническое состояние конструкций здания, все обнаруженные дефекты, расчеты, и рекомендации по устранению выявленных недостатков.

 

Обследование несущих конструкций и капитальный ремонт здания это наш профиль. Обращаясь в компанию ГСК-Строй Вы получите качественно выполненные работы.