(812) 646-76-78
(812) 495-93-95

Проектирование и согласование временных некапитальных и вспомогательных строений (ангаров, складов, павильонов и т. д.).

 

 Что такое временное некапитальное строение?                                                                         

  В принципе, временное строение может практически ни чем не отличаться от капитальной постройки. Оно может быть возведено на фундаментах, иметь несущие стены, например из кирпича или железобетона, с монолитными или сборными перекрытиями, и быть подключено к инженерным коммуникациям (водопровод, канализация, электрические сети, тепло и газоснабжение).

В основном, различием между временным и капитальным строением является их   юридический статус и зарегистрированные права собственности на строение (для временных сооружений они не проходят кадастровый учет и регистрацию права собственности). Как правило, капитальные постройки рассчитаны на длительный строк, а временные постройки возводятся краткосрочно, в среднем из расчета 3-5 лет. Но если вы являетесь собственником земли, а не арендатором, то никто не мешает эксплуатировать его гораздо дольше. Если же земельный участок находится в аренде, то самовольно разместить и зарегистрировать капитальное или временное строение на арендуемом участке вам никто не позволит, так как вы нанесете существенный ущерб собственнику земельного участка, и он на законных основаниях может потребовать сноса строения и расторжения договора с возмещением ущерба. Перед строительством и проектированием строений как временных, так и капитальных, в обязательном порядке требуется согласие собственника земельного участка.

К временным и вспомогательным строениям могут относиться: ангары-склады, павильоны, киоски, предприятия автосервиса, автомойки, гаражи, и т.д.

Как правило, временные и вспомогательные постройки возводятся из металлоконструкций, обшитых сэндвич-панелями, с устройством незаглубленных фундаментов.

 

Исходные данные для проектирования временных некапитальных строений

 

При проектировании временных строений необходимо опираться на градостроительные правила и нормативы.

Для определения возможности строительства временного сооружения на участке земли, который находится в вашей собственности или аренде, необходимо знать правила землепользования и застройки на данном участке. Кроме того, необходимо обратиться с заявлением в профильные инстанции, например, в Комитет по градостроительству и архитектуры (КГА), с заявлением рассмотреть возможность устройства временного строения, находящегося по адресу вашего участка.

Комитет по градостроительству в течение 30 дней выдает ответ, и если ответ положительный, то до начала работ по проектированию необходимо заказать топографическую съемку участка.

Топографическая съемка участка несет в себе информацию об инженерных сетях, проходящих по вашему участку, ведь мы не должны в результате строительства повредить коммуникациям или ограничить/прекратить доступ к ним. Если такие сети пересекают ваш участок, то вполне возможно, что на участке есть охранные зоны, где размещение строений запрещено, или потребуется дополнительных согласований с владельцами сетей.

Примерный перечень документов, необходимых для получения исходных данных и работ по проектированию и согласованию временного строения:

- Кадастровый паспорт земельного участка;

- Правоустанавливающие документы (свидетельство о праве собственности или договор аренды);

- Согласие собственника земельного участка на размещение временного строения;

- Топографическая съемка земельного участка в масштабе 1: 500

Разработка проекта временных некапитальных строений

Как правило, разработка проекта временных строений происходит в один этап.

Состав проекта может быть различным, в зависимости от назначения строения.

Для точного расчета стоимости проекта временного строения Вы можете обратиться к специалистам нашей компании.

Согласование проекта временных и вспомогательных строений

После разработки проекта временного некапитального сооружения, проект проходит согласование в КГА. Данный комитет согласовывает разработанные решения фасадов здания и утверждает генеральный план. Дальнейшие согласования происходят в районных службах и прочий государственных профильных комитетах.

Перечень согласующих организаций прописывается в разрешительном письме КГА и в каждой конкретной ситуации он может значительно различаться.

По поводу сроков и стоимости проектирования и согласования временных и некапитальных строений вы можете проконсультироваться, позвонив в нашу компанию.

Мы можем получить разрешение на строительство и ввести в эксплуатацию временное некапитальное строение в короткие сроки и по доступным ценам.