Меню

последние статьи
СРОКИ: Можно сделать все быстрее! Согласование и проектирование в сжатые сроки!
ГАРАНТИИ: Выплатим неустойку! В случае срывов сроков по нашей вине!
ЭКОНОМИЯ: Доступные цены! Выбор технологий и строительных материалов исходя из бюджета заказчика!
 

Устройство отдельного входа: разработка проекта, согласование входа

Общие положения устройства отдельного входа

В наше время устройство отдельного входа является не просто прихотью владельца помещения, а прежде всего это функциональная необходимость и удовлетворение требований контролирующих инстанций в рамках действующего законодательства.

С вопросом устройства отдельного входа чаще всего сталкиваются владельцы при переводе жилого помещения (например, квартиры на первом этаже) в нежилое, либо при переустройстве нежилого помещения под магазин, офис, кафе и проч. коммерческие цели.

Если помещение находится в жилом доме, то отдельный вход  должен быть обязательно. Согласно противопожарным нормам,  владельцам и посетителям офиса или магазина запрещено использовать общую с квартирами лестничную клетку.

Отдельный вход также предписан любым нежилым помещениям площадью более 100кв.м, так как им требуется два пути эвакуации.

Практика нашей работы по устройству отдельного входа показывает, что  сделать отдельный вход гораздо проще, нежели его согласовать. Поэтому лучше, если и за проектирование, и за согласование берется специализированная организация, имеющая опыт преодоления бюрократической волокиты.

По срокам согласование отдельного входа собственными силами обычно занимает  более полугода, тогда как наша компания предлагает разработку проекта устройства отдельного входа и его согласования во всех необходимых инстанциях за более короткийпериод.

Законодательная сторона устройства отдельного входа

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 15.05.2003 N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга утвердило Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

В этих Правилах описаны требования, предъявляемые к устройству отдельного входа в Санкт-Петербурге, которые определяются:

      • - архитектурным решением фасада;
      • - историко-культурной ценностью здания, сооружения;
      • - назначением, характером использования помещений;
      • - техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

В этих Правилах прописано, что действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА(Комитет по градостроительству и архитектуре).

Согласование устройства отдельного входа в помещение в историческом центре Санкт-Петербурга занимает особое место.  Очень многие владельцы помещения в центре города сталкиваются со множественными препятствиями при решении этого вопроса. Поскольку существует очень много юридических тонкостей, не знание которых может привести к бюрократической волоките, трате времени и денег впустую.

Для объектов культурного наследия, а также зданий, сооружений, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, границах архитектурных ансамблей и охраняемых ландшафтов устройство отдельного входа должно быть согласовано с КГИОП, а также с собственниками зданий и сооружений и соответствовать нормативно-технической документации.

Согласование отдельного входа включает в себя:

  1. получение разрешительного письма КГА;
  2. получение справки о статусе здания в КГИОП;
  3. получение справки о режиме использования земельного участка в КГИОП;
  4. получение ситуационного плана;
  5. разработка проекта;
  6. согласование с архитектором дома (в случае если дом на гарантии)
  7. согласование с управляющей компанией;
  8. согласование в КГА проекта отдельного входа;
  9. согласование в отделе подземных сооружений;
  10. согласование в районной администрации;
  11. согласование в УСПХ;
  12. согласование в СЭС;
  13. согласование в ОГПН;
  14. согласование с межведомственной комиссией по перепланировке (МВК),
  15. в некоторых случаях требуется открытие ордера в ГАТИ и пр.

Наверное, не стоит лишний раз говорить, что устройство отдельного входа без согласования может грозить застройщику серьезными санкциями. Сначала органы местного самоуправления предпишут вернуть фасад в первоначальное состояние за собственный счет. Если застройщик не выполнит предписание, то последует судебные иски (в том числе и от соседей). В худшем случае, при невозможности оплатить устранение нарушения владельцем помещения, оно может быть продано с торгов.

Дабы избежать подобных неприятностей, советуем с самого начала обратиться к помощи специалистов. Сотрудники нашей компании "ГСК-Строй" проанализируют ситуацию и сделают вывод о возможности или невозможности устройства отдельного входа в каждом конкретном случае, после чего выполнят все необходимые работы по согласованию качественно и в срок.тел: 646-76-78 ;939-79-81

Пример устройства отдельного входа нежилого помещения:

ДоПосле


проектная компания

г.Санкт-Петербург, Набережная Обводного Канала дом 150.
gsk-st@yandex.ru
Режим работы: пн.-пт. 10:00-18:00, сб., вс. гибкий график
Создание и продвижение сайтов Шаблонкин.РУ