(812) 646-76-78
(812) 495-93-95

Что такое самовольная постройка? Узаконить самострой

 

   Самовольная постройка может быть как капитальной, так и временной. Ко временным некапитальным строениям можно отнести такие сооружения, как быстровозводимые ангары, автомойки, автосервисы, гаражи, торговые павильоны. Основное отличие капитальных от временных строений это наличие или отсутствие и возникновение прав собственности.

 

Самовольная постройка некапитальных строений

    Временное некапитальное строение не проходит кадастровый учет и на него невозможно получить правоустанавливающие документы, потому как они не считаются объектом недвижимости. Свидетельство о праве собственности выдается только на капитальные строения. Временные постройки, могут иметь технический паспорт с присвоением адреса. Как правило, самовольные постройки, возведенные по временной схеме, узакониваются проектным путем

 

Самовольная постройка капитальных зданий

    Самовольная постройка считается здание или строение, возведенное на земельном участке без получения установленных законодательством необходимых согласований и  разрешений. Самовольная постройка может быть как новым строительством, так и появиться в результате реконструкции здания.

  Чаще всего такие объекты появляются в случаях отказа профильных комитетов, наделенных полномочиями согласовывать проектную документацию, а так же когда собственники на свой страх и риск возводят новые площади в надежде, что в последствии они смогут решить бумажные вопросы. Но данные вопросы далеко не всегда так просто решить!

 

Узаконить самострой

Для того, что бы узаконить самострой, необходимо правильно подготовить исходные документы и выбрать алгоритм работы. Как правило, есть два основных пути узаконивания самостроев. Первый из них - проектный путь, при котором берется за основу регламент согласования нового строительства или реконструкции и объект проходит как вновь возводимый. Второй путь - через судебную систему. Выбрать правильный вариант узаконивания самостроя может только квалифицированный специалист. Причем в этом вопросе нужен подход не только юридический, но и со знанием градостроительных и строительных норм и правил, потому как нарушение этих норм приведет к провалу всего дела. Обращайтесь в компанию «ГСК-Проект». Мы решаем сложнейшие задачи (812) 646-76-78

 

   Узаконить самострой возможно, но есть основные правила, без соблюдения которых Ваше строение будет невозможно легализовать:

  1) Земельный участок под зданием должен быть сформирован. То есть, земельный участок под зданием должен иметь границы, права собственности на него должны быть оформлены. В случае с жилыми домами это, как правило, общедомовая собственность на земельный участок.

   Важно это потому, что правила землепользования и застройки применяются к земельному участку, но если земельный участок не сформирован, то данные правила к нему не применить. Соответственно, никаких действий со строениями, на нем располагаемыми, также совершить невозможно.

 

  2) Согласие собственников земельного участка и всех правообладателей недвижимости на данном участке. Даже если это многоквартирный дом, согласие требуется обязательно, иначе правоустанавливающих документов Вам не видать. Даже не смотря на то, что Жилищный кодекс предусматривает 2/3 согласий от общего количества собственников, суды и служба, выдающая акты ввода в эксплуатацию, берут за основу Градостроительный кодекс, положения которого гласят, что в случае строительства и реконструкции объекта капитального строительства требуется 100 % согласий собственников недвижимого имущества.

 

  3) Наличие градостроительного плана земельного участка. Он является одним из важнейших документов. Градостроительный план земельного участка регламентирует правила землепользования и застройки на данном участке. В нем описываются все основные параметры объектов недвижимости (высота, ширина, отступы от красных линий, разрешенное использование объектов недвижимости), требования к благоустройству территорий и т. д.

После получения перечисленных документов, можно выбирать путь, по которому пойдет дальнейшая работа. В любом варианте легализации мы обязаны учитывать правила землепользования и застройки и согласие собственников земельного участка и капитальных строений, расположенных на нем.

 

Самострой. Варианты легализации:

     Проектный путь узаконивания самостроя: Проектная документация подается как на новый объект недвижимости. Но здесь есть нюансы! Служба, наделенная полномочиями на открытие строительных работ и ввод объектов в эксплуатацию, не открывает работы на уже построенные объекты, а ввести в эксплуатацию здание без открытия работ невозможно. Да и акты ввода в эксплуатацию, по закону, выдает та же служба, что и открывает работы. Так что в данном пути самое важное это не умение собирать справки и готовить проекты, а правильным образом подготовить документы. Для этого и требуются квалифицированные специалисты «ГСК-Проект».

 

   Узаконить самострой через суд: Это возможно в случае, если не нарушаются права третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей, а так же не нарушаются градостроительные нормы и правила. Варианты бывают разные  - от подготовки проектной документации, которая проходит ряд ключевых согласований, до обследований и, возможно, экспертиз. На базе этой документации через суд происходит процедура узаконивания. Так же могут применяться варианты судебной экспертизы, но в данном пути рисков больше, потому как многое зависит от судьи, его личных взглядов и подходов. Когда строение узаконивается через суд с уже подготовленными проектами, полученными нужными согласованиями, то и судье проще принять решение, так как этими изысканиями, проектами и согласованиями, доказывается безопасность объекта, а так же соблюдение норм и правил.

 

Обращайтесь в компанию «ГСК-Проект». Самовольная постройка должна быть узаконена, мы поможем Вам в этом (812)916-04-59