(812) 646-76-78
(812) 495-93-95

Реконструкция жилого дома от этажности до пристроек

 

Реконструкция жилого дома может производиться

по разным причинам, начиная от изменения этажности здания (в т. ч. Мансарды) заканчивая различными пристройками и изменениями, связанными увеличением площади, высоты и общего объемно пространственного решения здания.

   - Работы, связанные ремонтом, не имеют не чего общего с реконструкцией, они могут производиться в рамках капитального или текущего ремонта, уточнить конкретно Вашу ситуацию Вы сможете у специалистов нашей компании.

 

Работы по реконструкции жилых домов начинаются с получения следующей информации:

- Кадастровый паспорт на земельный участок;

- Поэтажные планы здание;

- Договора или технические условия на инженерное обеспечение здания;

- Топографическая съемка земельного участка;

- Согласие собственников жилья на реконструкцию жилого многоквартирного дома

- Градостроительный план

 

Согласие собственников жилья и градостроительный план является одним из основных документов.

 - Градостроительный кодекс регламентирует, что основанием для реконструкции является 100 % согласия собственников жилья. Не смотря на то, что в жилищном кодексе эта норма имеет более лояльный подход, 2/3, но комитет, наделенный полномочиями на ввод объектов в эксплуатацию, ссылается на градостроительный кодекс и берет его за основу. Да и судебная практика говорит о том, что если Вы получили недостоверным путем свои согласия, или получили их не полностью, то заинтересованные лица могут отозвать разрешение на строительство, вы понесете финансовые потери

 - Градостроительный план является документом, который содержит в себе информацию о правилах землепользования и застройки в соответствии, с которыми необходимо производить разработку проекта реконструкции многоквартирного жилого дома.

Пакет документов, приведенный свыше не исчерпывающий, но является основным для всех объектов капитального строительства как жилых, так и нежилых зданий.

 

Разрешение на реконструкцию жилого дома

    В соответствии с действующими законами, а в частности Градостроительного кодекса РФ. Для получения разрешения на реконструкцию жилого дома на основе полученных документов разрабатывается проект реконструкции. Проектная документация разрабатывается на все здание целиком, законодательство не предусматривает реконструкции части здания, в некоторых случая при реконструкции производится процедура расселения.

Далее проекты направляются на экспертизу (государственную или негосударственную).

    Состав проекта реконструкции приведен в постановлении правительства 87. Проектная документация, получившая экспертное заключение подается в орган, наделенный полномочиями на открытие строительных работ. В Санкт-Петербурге данными полномочиями наделена Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга.

     Ввод в эксплуатацию производится по завершению строительных работ, вводит в эксплуатацию та же служба, что и выдает разрешение на строительство.

Не введенного в эксплуатацию здания эксплуатация запрещается.

    Реконструкция жилого дома наша специализация, обращаясь в компанию «ГСК-Проект» ВЫ получите комплекс услуг от сбора всей необходимой документации до ввода здания в эксплуатацию.