последние статьи
дизайн спа дизайн комнаты отдыха Дизайн гостинной дизайн ванной комнаты Строительство коттеджей из кирпича Строительство дома вашей мечты Загородное строительство Строительство домов из клееного бруса Строительство дома из дерева проектирование и строительство домов

Перевод помещений в нежилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд

С вопросом перевода в нежилой фонд помещения обычно сталкиваются владельцы жилого помещения, которое планируется использовать в коммерческих целях.

Например, если Вы владеете жилой площадью, которую хотите переоборудовать под офис, магазин, кафе или салон красоты, то для этого Вам необходим перевод жилого помещения в нежилое с соблюдением всех правовых условий.

На первоначальном этапе перевода помещения в нежилой фонд мы осуществляем проверку на возможность перевода в нежилой фонд Вашего помещения.

По Российскому законодательству нежилые помещения должны иметь отдельный изолируемый эвакуационный вход от жилой части здания (лестничные клетки в данном случае относятся к жилой части здания), т.е. должны иметь возможность устройства отдельного входа.

Перевод жилого помещения в нежилой фонд возможен, если помещение расположено на первом этаже жилого здания. Мы также занимаемся переводом в нежилой фонд квартир, расположенных выше первого этажа, при условии, что нижележащие помещения уже переведены в нежилой фонд.

Необходимо, чтобы переводимое жилье не было обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартир в нежилой фонд с обустройством под офис возможен только в том случае, если в квартире никто не зарегистрирован.

Переводимое помещение не должно являться частью жилого помещения, либо использоваться собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания.

Важно, чтобы дом, в котором расположено помещение, предназначенное для перевода в нежилой фонд, не стоял в планах капитального ремонта и реконструкции, не был признан аварийным и не подлежал сносу.

После проверки на возможность перевода в нежилой фонд Вашей квартиры Мы собираем всю необходимую документацию, в том числе - разрешительную для начала работ архитектурно-согласовательной части.

После этого разрабатывается проектная документация и осуществляется согласования в различных инстанциях, в том числе в МВК.

При переводе помещения в нежилой фонд идет проектирование разделов: АР, КР, КРД , ОВСОС, сети.
Прохождение: КГИОП, УСПХ, УГИБДД, ЦГСЭН, ОГПХ, КБДХ, схемы ОДД администрации района и города.

Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда решает вопрос возможности использования данного жилого помещения как нежилого (под офис, магазин, аптеку и т.д.).

В межведомственную комиссию предоставляются следующие документы:

Заявление с указанием причин перевода;
Технический паспорт БТИ, поэтажный план, экспликация;
Выписка из домовой книги о том, что в квартире никто не проживает;
Справка ДЕЗ о функциональном назначении квартир, расположенных на одном этаже с переводимой квартирой;
Заключение Госсанэпидемнадзора;
Заключение Госпожарнадзора;
Техническое заключение организации, обеспечивающей содержание дома;
Техническое заключение;
Учредительные документы;
Документы на собственность.

Комиссия по приватизации и управлению жилищным фондом решает стоимость перевода квартиры в нежилой фонд. В эту комиссию предоставляются следующие документы:

Копия выписки из протокола заседания Межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда;
Справка БТИ с расчетом разницы стоимости квартиры при ее использовании в жилом и нежилом фонде;
Учредительные документы - для юридических лиц и документы, удостоверяющие личность,для физических лиц;
Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Заключительным этапом перевода помещения в нежилой фонд является регистрация в регистрационной палате Вашего права уже на нежилое помещение. Для этого необходимы следующие документы:

Заявление;
Квитанция об оплате государственной пошлины;
Доверенность;
Документы по описанию объекта права (документы БТИ);
Документы по описанию субъекта права (учредительные документы, свидетельство об ИНН, коды Госкомстата и т.д.);
Правоустанавливающие документы (распоряжение Комитета муниципального жилья, протокол МВК о переводе помещения, распоряжение префекта о разрешении изменения функционального назначения помещения, свидетельство на собственность).

Если Вы ищите надежную организацию для решения вопросов по переводу помещения в нежилой фонд, обращайтесь к нам! Мы имеем опыт в проведении подобных операций, и знаем сколько это действительно стоит, без завышения цен на услуги!

Звоните по телефону горячей линии: 8 (812) 438-31-31 или пишите info@gsk-stroy.ru и мы ответим на все интересующие Вас вопросы.