Перепланировки жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге

Хотя бы раз в жизни человек сталкивается с вопросом проведения перепланировки жилого (или нежилого) помещения для благоустройства имеющегося пространства.

Различают перепланировки жилых и нежилых помещений. Согласно статье 25 «Виды переустройства и перепланировки жилого помещения» Жилищного кодекса РФ, под переустройством жилого помещения понимают перенос или демонтаж стен, расшивку или перенос дверных и оконных проемов, установку, замену или перенос электрического, санитарно-технического и др. оборудования, инженерных сетей или любого другого оборудования, которые требуют внесений изменений в технический паспорт жилого помещения.

Что касается перепланировки жилого помещения,  то она являет собой изменение конфигурации жилого помещения, которое необходимо вносить в технический паспорт жилого помещения

Любая перепланировка нежилого помещения – весьма трудоемкий процесс, связанный с многочисленными согласованиями в различных инстанциях. Прежде всего, важно определиться с терминами.

Перепланировка помещений – это улучшение их эксплуатационных качеств при сохранении функционального назначения в составе квартиры или нежилого помещения. То есть, офис после перепланировки должен остаться офисом, а магазин – магазином.

Если при проведении перепланировки нежилого помещенияменяется функция помещения (и, как следствие, меняется схема прокладки инженерных  сетей), то юридически мы имеем дело с его переоборудованием (иначе – переустройством). Таким образом, наиболее типичные ныне случаи превращения квартир первого этажа в магазины, офисы или парикмахерские представляют собой переоборудование, сопряженное с перепланировкой.

Скажем сразу, что в этом случае действий по согласованию потребуется еще больше, так как необходим будет перевод помещения в нежилой фонд и устройство отдельного входа. Для перевода квартиры в нежилой фонд требуется согласие всех собственников квартир в доме.

<з>Технически перепланировка нежилого помещения может включать в себя: изменение расположения, метража, ликвидацию комнат относительно технической документации (поэтажных планов, экспликаций); устройство в стенах дверных (оконных) проемов либо заделка существующего дверного (оконного) проема; устройство антресольного этажа в целях увеличения площади торгового зала и т.д.

<з>Однозначно, проект и согласование перепланировки и переоборудования лучше поручить профессионалам. В зависимости от цели перепланировки (превращение его в ресторан, медицинский центр, магазин или офис), требуется учитывать различные нормативы Санэпиднадзора, ОАО «Водоканал СПб», Госпожарнадзора, КГА (а если дело происходит в историческом центре – то и КГИОП), которые зачастую противоречат друг другу.

Этапы согласования перепланировки помещения включают в себя: 1) Проектирование, 2)Получение разрешения на перепланировку, 3)Получение нового технического паспорта в ПИБ, 4) Оформление выполненной перепланировки путем оформления Акта ввода в эксплуатацию, 5) Регистрация в УФРС (получение нового свидетельства о собственности).

Специалисты нашей компании готовы взять на себя все действия по проектированию, реализации и согласованию перепланировки с гарантией их юридической правомерности.  Важно помнить, что несогласованная или неправильно согласованная перепланировка влечет за собой административную, а в случае серьезного ухудшения качества жизни собственников соседних помещений – и уголовную ответственность. Муниципальная администрация может предписать собственнику или арендатору помещения вернуть его в первоначальное состояние за свой счет. В случае невозможности выполнить это требование возможны различные репрессивные меры, вплоть до принудительной продажи помещения с торгов.

Компания ГорСтрой-Комплекс оказывает услуги по согласованию перепланировок жилых и нежилых помещений в Санкт-Петербурге и Лен. области.

Позвонив нам по телефону 8 (812) 438-31-31, Вы сможете получить консультацию и помощь в решении таких вопросов, как

-разработка и согласование проектной документации по перепланировке жилого или нежилого помещения во всехнеобходимых инстанциях;

-список необходимых документов для проведения перепланировки;

- порядок и этапы согласования перепланировки помещения в Санкт-Петербурге и области;

-и др.важные вопросы;

Мы рады каждому клиенту, который обращается к нам! Наш опыт и профессионализм помогут решить Ваши вопросы по перепланировке помещения быстро и юридически грамотно.