Устройство отдельного входа: разработка проекта, согласование входа

Общие положения устройства отдельного входа

В наше время устройство отдельного входа является не просто прихотью владельца помещения, а прежде всего это функциональная необходимость и удовлетворение требований контролирующих инстанций (КГА, ОГПН)  в рамках действующего законодательства.

С вопросом устройства отдельного входа чаще всего сталкиваются владельцы при переводе жилого помещения (например, квартиры на первом этаже) в нежилое, либо при переустройстве нежилого помещения под магазин, офис, кафе и проч. коммерческие цели.

Если помещение находится в жилом доме, то отдельный вход  должен быть обязательно. Согласно противопожарным нормам,  владельцам и посетителям офиса или магазина запрещено использовать общую с квартирами лестничную клетку.

Отдельный вход также предписан любым нежилым помещениям площадью более 100кв.м, так как им требуется два пути эвакуации.

Практика нашей работы по устройству отдельного входа показывает, что  сделать отдельный вход гораздо проще, нежели его согласовать. Поэтому лучше, если и за проектирование, и за согласование берется специализированная организация, имеющая опыт преодоления бюрократической волокиты.

По срокам согласование устройства отдельного входа собственными силами обычно занимает полгода и более, тогда как наша компания предлагает разработку проекта устройства отдельного входа и его согласования во всех необходимых инстанциях за более короткий период.

Законодательная сторона устройства отдельного входа

В соответствии с Законом Санкт-Петербурга от 15.05.2003 N 239-29 "Об административных правонарушениях в сфере благоустройства в Санкт-Петербурге" Правительство Санкт-Петербурга утвердило Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге.

В этих Правилах описаны требования, предъявляемые к устройству отдельного входа в Санкт-Петербурге, которые определяются:

• архитектурным решением фасада;
• историко-культурной ценностью здания, сооружения;
• назначением, характером использования помещений;
• техническим состоянием основных несущих конструкций здания, сооружения.

В этих Правилах прописано, что действия, связанные с устройством, реконструкцией, ликвидацией входов, изменением габаритов и конфигурации проемов, установкой дверных конструкций, козырьков и иных элементов оборудования, устройством лестниц и приямков, изменением их цветового решения, должны быть согласованы с КГА (Комитет по градостроительству и архитектуре).

Согласование устройства отдельного входа в помещение в историческом центре Санкт-Петербурга занимает особое место.  Очень многие владельцы помещения в центре города сталкиваются со множественными препятствиями при решении этого вопроса. Поскольку существует очень много юридических тонкостей, не знание которых может привести к бюрократической волоките, трате времени и денег впустую.

Адреса и телефоны согласующих организаций можно посмотреть на странице нашего сайта

Этапы согласования устройства отдельного входа

Этапы согласования обособленной входной группы включают в себя:

1. разработку технического заключения,
2. разработку проекта,
3. топографическую съемку,
4. получение ситуационного плана,
5. согласование с Санэпиднадзором,
6. согласование с Госпожнадзором,
7. согласование с Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА),
8. согласование с межведомственной комиссией по перепланировке (МВК),
9. согласование с КГИОП (по необходимости).

Наверное, не стоит лишний раз говорить, что устройство отдельного входа без согласования может грозить застройщику серьезными санкциями. Сначала органы местного самоуправления предпишут вернуть фасад в первоначальное состояние за собственный счет. Если застройщик не выполнит предписание, то последует судебные иски (в том числе и от соседей). В худшем случае, при невозможности оплатить устранение нарушения владельцем помещения, оно может быть продано с торгов.

Дабы избежать подобных неприятностей, советуем с самого начала обратиться к помощи специалистов. Сотрудники нашей компании проанализируют ситуацию и сделают вывод о возможности или невозможности устройства отдельного входа в каждом конкретном случае, после чего выполнят все необходимые работы по согласованию качественно и в срок.

Пример устройства отдельного входа нежилого помещения:

До	После