последние статьи
дизайн спа дизайн комнаты отдыха Дизайн гостинной дизайн ванной комнаты Строительство коттеджей из кирпича Строительство дома вашей мечты Загородное строительство Строительство домов из клееного бруса Строительство дома из дерева проектирование и строительство домов

Оформление в собственность земельного участка

Процедура оформления в собственность земельного участка, приобретенного у частного собственника, осуществляется в Управлении Федеральной регистрационной службы, после чего новому владельцу выдается регистрационное свидетельство о праве собственности.

Для этого в УФРС необходимо подать: 1)копию документа, удостоверяющего личность, 2) договор купли-продажи (копия+подлинник), 3) заверенный кадастровый план земельного участка (копия+подлинник.

Если гражданин хочет провести процедуру оформления в собственность земельного участка, принадлежащего государству, то есть приватизировать его, то тут дело обстоит несколько иначе. Очень часто речь идет об участках, которыми граждане фактически пользуются много лет (участки в садоводствах, приусадебные участки в населенных пунктах). Пока эти участки не оформлены в собственность, они де-юре продолжают принадлежать государству.

Сначала необходимо приобрести их у государства (или получить безвозмездно), и только затем регистрировать право собственности в УФРС. Для оформления в собственность земельного участка гражданину необходимо подать заявление на приватизацию земельного участка в районную администрацию.

Кроме ФИО, паспортных данных и ИНН в заявлении должны быть отражены цель использования земельного участка, его предполагаемые размеры и испрашиваемое право на земельный участок (что предполагается на нем осуществлять - жилищное строительство, дачное строительство, садоводство и т.д.).

К заявлению прилагаются 1) любые ранее выданные документы на участок (свидетельство, государственный акт, договор аренды и др.), 2)документ, подтверждающий право собственности на строение (свидетельство о государственной регистрации права, договор купли-продажи, договор дарения, договор мены, свидетельство о наследстве), 3) кадастровый план земельного участка текущего года (если участок поставлен на кадастровый учет), 4) технический паспорт на строение и постройки на земельном участке, 5) выписка из ЕГРП (из регистрационной палаты) о зарегистрированных правах на земельный участок, 6) копия документа, удостоверяющего личность.

В течение 14 дней с момента подачи заявления администрацией принимается решение о предоставлении земельного участка в собственность на основании утверждённого проекта границ земельного участка. В случае отсутствия кадастрового плана, приняв заявление о предоставлении земельного участка, специалисты КУМИ (Комитета по управлению муниципальным имуществом) районной администрации направляют в уполномоченный орган местного самоуправления обращение об изготовлении проекта границ земельного участка, который изготавливается и утверждается в месячный срок.

После этого выносится решение о предоставлении земельного участка заявителю, которое выдается ему вместе с проектом границ участка. Далее на основании проекта границ за счет гражданина должно быть проведено межевание участка и изготовлен его кадастровый паспорт (куда входит кадастровый план). Наконец, после предоставления в КУМИ кадастрового плана с заявителем заключается договор купли-продажи участка или договор его безвозмездной передачи в собственность.

Бесплатное оформление в собственность земельного участка возможно в том случае, если гражданин имел право на бессрочное пользование им и если участок достался ему по наследству. Напомним также, что у граждан есть право лишь один раз в жизни совершить бесплатное оформление земельного участка в собственность.

Кроме того, важно помнить, что ряд категорий земельных участков приватизации не подлежат. Это участки, находящиеся на территории земель обороны, земель ООПТ (заповедники, заказники, нацпарки и проч.), а также участки общего пользования – муниципальные дороги, улицы, площади, парки. Запрещена приватизация участков Лесного фонда и, начиная с 2006 года, береговых полос водных объектов (ст. 27 ч.8 Земельного Кодекса).

Обратите внимание, что береговые полосы водных объектов, приватизированные до 2006 года, имеют обременение в виде необходимости обеспечить свободный проход граждан на берег (публичный сервитут).

Если вы нуждаетесь в оформлении в собственность земельного участка - обращайтесь в ГорСтрой-Компекс! Наши специалисты проконсультируют Вас по всем вопросам земельного законодательства и помогут провести операции с недвижимостью и землей.

< ИЖС		Согласование проекта строительства >