Генеральный план

Генеральный план является необходимым разделом в комплекте проектной документации  любого значимого объекта проектирования и строительства.

Генеральный план участка это совокупность чертежей и текстовой части, дающий представление о  размещении на данном участке  проектируемого (или реконструируемого) здания, комплекса или сооружения со схематичным обозначением входов и подъездов к нему, элементов благоустройства и озеленения на прилегающем участке, транспортных путей и инженерных сетей различного назначения.

Компания Горстрой-Комплекс профессионально занимается разработкой генеральных планов.

Разработка генплана нашими специалистами  проводится на топографической съемке и учитывает всю имеющуюся на ней информацию, а именно:

- кадастровые границы отвода земельного участка, поскольку здания и сооружения не могут быть размещены за пределами Вашего участка.
- рельеф участка оказывает существенное влияние на планировочное решение, и в случае допущения ошибок при проектировании повлечет за собой значительное увеличение затрат при реализации проекта, в частности в вопросе большего объема перемещаемого грунта и размещения дополнительных инженерных сооружений (например напорных сетей и перекачивающих насосных станций).
- существующие инженерные сети, проходящие по участку, их охранные зоны и обременения. Вопрос по переносу некоторых сетей (таких как газопровод или высоковольтная линия электропередач) может существенно увеличить общие расходы по Проекту или сделать проект не жизнеспособным.
- существующие инженерные сети и сооружения и иные объекты, размещаемые (существующие или проектируемые) на прилегающих территориях.

По этой причине топографическая съемка должна охватывать территорию в радиусе 50-100 метров за пределами участка. Также проектировщик должен работать с Ситуационным планом крупных масштабов (1:2000, 1:5000, 1:10000), на котором указаны объекты вокруг участка.

До начала работ  по разработке генерального плана заказчик услуги предоставляет пакет необходимых документов:

•    Техническое задание на проектирование в соответствии с требованиями исходно-разрешительной документации.
•    Топографическая съемка с планом трассировки существующих сетей  М 1:500.(со сроком действия не более 4 лет)
•    Ситуационный     план М1:2000.
•    Разрешение на осуществление градостроительной деятельности
•    Комплект исходно-разрешительной документации.
•    Технологическое задание (для общественных зданий со специальной технологией). При необходимости наши специалисты окажут содействие в получении той или иной документации, которая потребуется для разработки генерального плана.


В состав основного комплекта чертежей генерального плана на стадии «проект» включают:

1. Общая пояснительная записка с исходно-разрешительной документацией;
2. Ситуационный план (М 1:10 000, 1:5000);
3. Опорный план (М 1:2000, 1:1000);
4. Разбивочный план с планом красных линий (М 1:1000);
5. Генеральный план (М 1:1000);
6. Схема организации движения (М 1:1000);
7. Схема организации рельефа (М 1:1000);
8. План земляных масс (М 1:1000);
9. План и конструкция дорожных покрытий (М 1:1000);
10. Схема благоустройства и озеленения территории (М 1:1000);
11. Сводный план инженерных сетей (Схема) (М 1:1000);
12. Стройгенплан (М 1:1000) с пояснительной запиской