Меню

последние статьи
СРОКИ: Можно сделать все быстрее! Согласование и проектирование в сжатые сроки!
ГАРАНТИИ: Выплатим неустойку! В случае срывов сроков по нашей вине!
ЭКОНОМИЯ: Доступные цены! Выбор технологий и строительных материалов исходя из бюджета заказчика!
 

Проектирование и согласование мансарды или реконструкция чердака

 

Согласование реконструкции чердака (мансарды) это выгодные  инвестиции. Вы можете существенно увеличить полезную площадь Вашей квартиры или офиса, а возможно устроить творческую мастерскую и пр. Согласовать мансарду, как в жилых, так и нежилых зданиях  значительно проще, если Вы собственник здания или же собственников не очень много.

Если это многоквартирный дом, то придется получать согласия собственников жилья и администрации района. Дело в том, что за квартиры, находящиеся в муниципальном найме, несет ответственность  балансодержатель.

Для согласования мансарды необходимо соблюдать градостроительные нормы и правила - это потребует сбора большого количества документов, а так же согласование проектных решений в контролирующих инстанциях. Перечень документов и этапов работ для согласования мансарды мы опишем далее в тексте.

Разработка и согласование проекта реконструкции чердака (мансарды) можно разбить на четыре этапа:

  1. Сбор исходно-разрешительной документации;
  2. Разработка и согласование эскиза (стадия «ПП»);
  3. Разработка и согласование проекта стадии «П»
  4. Разработка рабочей документации (стадия «Р»);

В некоторых случаях проектирование может быть двухстадийное.

В состав исходно-разрешительной документации, передаваемой Заказчиком компании-проектировщику, входят следующие документы:

 

  • - Копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности или договор аренды) на здание и земельный участок;
  • - Кадастровый паспорт на земельный участок;
  • - Заявление на фирменном бланке предприятия на получение градостроительного плана

(если собственник юридическое лицо);

  • - Согласие собственников на реконструкцию или надстройку;
  • - Технический паспорт на здание с планами ПИБа;
  • - Договора на электроснабжение, водоснабжение и водоотведение, отопление, газоснабжение;
  • - Доверенность на представителей компании исполнителя;
  • - Задание на проектирование мансарды.

I. Получение исходных данных и разрешительной документации для согласования мансарды:

  • - Получение технических условий на инженерные сети (водоснабжение, отопление, газификацию, теплоснабжение);
  • - Получение топографической съемки земельного участка М 1:500;
  • - Получение градостроительного плана земельного участка;
  • - Получение справки о статусе здания КГИОП;
  • - Получение справки о режиме землепользования КГИОП;
  • - Получение задания от КГИОП, в случае если здание является памятником архитектуры;
  • - Санитарно-экологические изыскания (шумы, радиация, химическое обследование);
  • - Техническое обследование несущих конструкций здания;
  • - Обследование вентиляционных каналов;

 

Пакет исходно-разрешительных документов может меняться в зависимости от конкретного случая (градостроительных норм, функционального назначения здания, охранных обязательств и пр.).

  1. II. Разработка проекта стадии эскиз и согласование его в КГА или КГИОП

На данном этапе компания-проектировщик прорабатывает архитектурные решения будущей мансарды, учитывая пожелания заказчика, нормативную документацию и параметры объекта, определяемые градостроительным планом, архитектурным заданием КГИОП и другой исходной и разрешительной документацией.

Примерный состав эскизного проекта выглядит так:

  • - Фасады;
  • - Поэтажные планы;
  • - Разрезы;
  • - Объемно-планировочные решения;
  • - Трехмерная визуализация мансарды.

По завершению данного этапа проект стадии эскиз проходит согласование в КГА или КГИОП.

  1. III. разработка документации стадии Проект («П»)

Стадия проект («П») это более детальная проработка проектных решений. По окончанию этого этапа проектная документация может проходить согласование в контролирующих инстанциях, включая государственную экспертизу, и получить разрешение на строительство. По этой стадии возможен просчет уточненных смет на строительство.

В состав проектной документации стадии «П» входят следующие разделы:

  • - Общая пояснительная записка;
  • - Генеральный план земельного участка (ГП);
  • - Архитектурные решения (АР);
  • - Технологические решения (ТХ);
  • - Конструктивные решения (конструкции металлические «КМ», железобетонные «КЖ», возможно деревянные «КД»);
  • - Инженерные сети (водопровод и канализация «ВК», электроснабжение и освещение «ЭО, ЭС», отопление и вентиляция «ОВ».);
  • - Охранно-пожарная сигнализация (ОПС)
  • - Сети связи (СС);
  • - Проект организации строительства (ПОС.);
  • - Охрана окружающей среды (ООС);
  • - Проект регламента обращения со строительными отходами;
  • - Раздел ГО и ЧС;
  • - Раздел противопожарных мероприятий;
  • - Расчеты инсоляции и КЕО (в проектируемом здании и окружающей застройке);
  • - Раздел «Защита от шума»;
  • - Сметный расчет на строительство.

Согласование проекта реконструкции чердака или мансарды:

 

Разработанный проект должен пройти согласования в профильных комитетах и надзорных органах. Основные инстанции мы перечисляем ниже:

  1. Комитет по градостроительству и Архитектуре (КГА);
  2. Комитет по государственному контролю, использованию и защите памятников истории и культуры (КГиОП) (если здание памятник архитектуры);
  3. Санитарно эпидемиологическая служба (СЭС);
  4. Комитет по природопользованию, охране окружающей среды и обеспечению экологической безопасности;
  5. Комитет по благоустройству и дорожному хозяйству (КБДХ);
  6. Государственная Инспекция по Безопасности Дорожного Движения (ГИБДД);
  7. Управления государственного пожарного надзора (УГПН);
  8. МЧС(получение технического задания на разработку раздела ГО и ЧС);
  9. Комитет по энергетике и инженерному обеспечению «КЭиИО» (согласование инженерных нагрузок в случае их возрастания);
  10. Администрация района (Территориальное управление);
  11. Экспертиза проекта;
  12. Эксплуатирующая организация;
  13. Межведомственная комиссия (МВК);
  14. Государственная административно техническая инспекция (ГАТИ).

IV.      Заключительной является стадия Рабочая документация («Р»)

При проектировании стадии «Р» производится более детальная проработка всех проектных решений (кроме разделов: ИТМ ГОиЧС, ООС, КЕО, ПОС и т.п., так как они были разработаны в полном объеме на стадии «П»). Эта стадия проектирования необходима больше для производства строительных работ. В ней прорабатываются более детально принятые проектные решения (спецификации, ведомости отделки, чертежи узлов, и пр.).

Компания «ГСК-Строй» произведет комплекс работ по проектированию и согласованию реконструкции чердачного пространства (мансарды)

Обращайтесь к профессионалам, мы создадим проект и согласуем Вашу мансарду качественно и в короткие сроки.

Тел:(812) 646-76-78;  (821) 939-79-81



проектная компания

г.Санкт-Петербург, Набережная Обводного Канала дом 150.
gsk-st@yandex.ru
Режим работы: пн.-пт. 10:00-18:00, сб., вс. гибкий график
Создание и продвижение сайтов Шаблонкин.РУ